比较6 .55%的较新商业贷款年利率，于2012年9月28日呱呱坠地深圳的住房公积金贷款可谓划算了许多：五年以下(含五年)贷款年利率4 .45%，五年以上年利率4 .90%。但划算的购卖并没有在已成气候的深圳二手房市场广泛开花。据记者摸底中介公司按揭部和一线员工了解的情况来看，在二手房逐步成为市民置业头选的深圳，截至11月1日(政策出台月余)，公积金贷款在该领域的执行和普及情况难称满意，部分中介公司甚至还没有一起公积金贷款成功的案例。据中介公司反映，众多场外因素成为阻碍公积金贷款落地开花的主要原因，而该项新业务在深圳正处于各方磨合期，实现广泛运用需假以时日。

　　现状

　　中介员工缺乏实战经验

　　作为限购限贷下的购房主力，自住型和改善型的刚性需求购房者对购房成本额外看重。公积金贷款推出后，贷款100万元每年能比商业贷款少还2万元，自然成为众多购房刚需们关注的焦点。

　　但从普遍在二手房购卖中帮助购卖双方办理按揭及过户的中介公司来看，截止到公积金政策推出满月，深圳的公积金贷款在二手房领域的执行情况并不顺利。

　　据记者观察，自9月28日深圳公积金贷款试运行之日开始，本市各家中介公司便开始在一线员工中普及公积金贷款的相关知识。而记者也数次以普通购房者的身份探访不同区域的二手房中介，在被问及是否可以“以公积金作为贷款进行购房”时，得到的回答普遍为：可以申请公积金贷款，但由于实行期不长，中介协助办理公积金业务的经验不是很多，过程中各方需要多些耐心和时间。

　　中介员工李芳芳告诉记者，目前为止基本所有的看房者都会询问公积金贷款的事宜，而她本人也会用媒体报道过的“深圳头笔公积金贷款，共计90万成功发放”的消息作为回答。“购房者都会要求我们帮他们算下公积金贷款能贷到多少，以及要准备什么样的材料。”但李芳芳坦言，尽管有过培训，但公积金的实战她还一次没有做过。

　　执行

　　真正通过审批者并不多

　　而落实到执行层面，二手房通过公积金贷款购成功的案例更加。据多位受访的不同中介公司员工介绍，近一个月经他们手内成交的二手房基本为商业贷款，虽然公积金贷款广受关注，但能在执行之路上一走到底的没有几个。“很多人都没有条件申请，有条件申请的受困于很多环境限制，有的还在等待审批，有的则干脆放弃，进而选择商业贷款。”一线员工黄华称。

　　各家中介公司专门负责为二手房办理贷款按揭的后台反映的数据更是如此。公积金贷款试运行的一个月内，记者从深圳二手房中介公司排名前五的中联地产、世华地产、美联物业三家“大行”得到的数据显示，仅中联地产有7单公积金贷款的申请通过公积金和相关银行的审批，美联物业和世华地产均未成功获得审批(行业龙头中原地产未接受采访)。据业内人士反映，很多小公司甚至内部还未理清成熟的公积金贷款办理流程。

　　美联物业按揭部总监王青告诉南都记者，近一个月通过美联物业签约购购二手房的购家中，有15%的贷款购房者选择申请公积金贷款(其余则申请商业贷款)，但仅有两笔公积金贷款的申请走到了等待批复的程序，截至南都记者10月31日发稿，以上两笔款仍未获得批复。

　　原因

　　与传统购卖流程不同，致使公积金贷款推进缓慢

　　究其原因，不少中介公司按揭部门人士表示，申请环节长、放号少、公积金贷款与传统商业贷款在某些环节不一致等，或许成为现阶段公积金难落地的主要原因。

　　“刚执行的时候，每天在位于福田、宝安、龙岗的公积金办事大厅总共才发放60个号，这意味着每个事先在网上预约成功的申请者必须在指定日期内尽早到达现场抢号，否则又得重新在网上申请。虽然现在放宽到每天110个，但抢号还是很激烈。”王青说。而中联地产集团按揭公司总经理李军则认为，申请网上预约和限号主要是源于深圳市公积金缺乏相关的从业人员，前期需要用这样的方式为增进人员和疏通流程争取时间。

　　其次，中介公司执行已久的商业贷款申请流程和公积金贷款申请流程中的不一致，也是造成执行不畅的主要原因。王青表示，以往商业贷款的审批环节相对宽松，中介公司可以替业主收取购家的定金，涉及要赎楼的业主可以委托担保公司先赎楼再交易，但公积金贷款则较为严厉：公积金与购卖双方直接对接，涉及的购房款也指定在两者间展开(比如定金必须由购家直接给到业主，再由业主给购家出示收款收据，中介不能参与)，这就与传统的购卖流程产生了不一致。其它公司负责银行按揭的员工也认为，许多公积金贷款申请者尽管条件符合，但申请很多都被退回来了，原因就是合同中的部分条款不符合公积金的要求，合同要修改后跟业主重签才能通过审批，增加了时间成本。

　　但受访的业内人士普遍认为，一项新业务的推出，必然会经历一个从生疏到熟悉的过程。当前公积金贷款领域便处于公积金、中介、银行三方的全新“业务磨合期”，也是公积金贷款执行初期的必修课。随着时间的发展和磨合的完善，深圳的公积金贷款势必会逐步成熟。

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