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广东地价飙升推涨房价 控房价需先抑地价疯涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 584 次
23日,广东省统计局和广东省房地产行业协会发布调查报告,自2009年以来,3年间广东省房地产企业土地购置价格从852元上涨至3264元,涨幅近300%。
专家表示,虽然不能直接把地价上涨对房价影响进行简单加减,但2009年以来的房价上涨,地价无疑是重要推手。在明确要求坚持调控不放松之际,各地需采取手段抑制土地出让价格过快增长,防止出现地价推高房价的恶性循环。
地价飙升推涨房价
广东省房地产行业协会23日发布调查报告,自2009年以来广东房地产企业购置土地面积下降,购置单价明显上涨。
来自广东省统计局的数据显示,2009年前三季度,广东房地产企业购置土地价格为每平方米852元,而2012年同期,这一数字“飙升”至3264元,涨幅近300%。
其中,2009年至2010年,房地产企业购地价格从852元/平方米上涨到2071元/平方米,2011年土地出让价格小幅回落至1982元/平方米,而截至2012年三季度,地价再度上涨至3264元/平方米。经过上涨、盘整、再上涨的过程,土地出让均价上涨近3倍。同期,广东省商品房销售均价从6300元左右上涨到8187元。
值得注意的是,虽然价格不断上涨,但开发商购置的土地在几年间保持相对平稳,维持在每年1300万-1500万平方米的范围,比2007年、2008年每年超过2000万平方米的幅度有不少下降。
广东省房地产行业协会市场研究部主任钟武贞表示,考虑到土地的容积率和不同城市地价差异明显,无法把地价上涨的幅度和房价上涨简单算术加减,“但从统计数据上分析,土地价格上涨确实是构成房价上涨的动力之一。”
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