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楼市调控常态化是必然趋势 弊端不可避免
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 427 次
楼市调控常态化是必然趋势,但调控手段会从行政手段逐步过渡到市场和法制手段
10月17日, 总理主持召开国务院常务会议,特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。此前的10月12日、13日和15日, 在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会,温总理说:“房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇……调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。”这透露出:楼市调控常态化是必然趋势,但调控手段会从行政手段逐步过渡到市场和法制手段。这是我国房地产调控思路的重大转折。
采取限购方式归根结底还是因为相关体制机制不完善
从2010年元月起步的房地产市场调控,和各地已经出台的限购、限贷、限价政策、考核问责制等,都不是市场手段而是行政手段。行政手段调控在短期内可以抑制房价,但无法使楼市价格长治久安。以限购为例,它好像物理降温手段,患了感冒发烧,可以临时降降体温,但不能帮助完全退烧。而我们之所以采取限购的方式,归根结底还是因为相关体制机制不够完善,市场失灵,只好借助行政手段进行干预。
限购政策虽短期内可以抑制房价,但其弊端也不可避免。,它扭曲了真实的市场供求关系和价格现象。实行限购后,各地的市场供求关系发生改变,房价基本停止了上涨,但这是一种行政手段压抑需求而不是市场自身力量作用的结果。,它为以后的价格暴涨埋下隐患。因为限购向人们传递的信息是:住房是稀缺商品,强化了人们涨价预期、购购欲望和惜售心理,使本不想购房的也产生购购欲望。一旦限购令取消,这种购购欲望必定爆发。而且,限购减少需求必定减少供给,导致新的供不应求。第三,它压抑了市场发展,对国民经济产生一定负面作用。什么是经济增长?就是需求带动供给,而供给就是生产。压抑需求必定会减少供给和生产,会对经济增长产生不利影响。第四,它误伤了百姓改善性基本住房需求。第五,它强化了社会不公。中国目前一种突出的社会不公就是户口制度导致的城市两元结构。尽管你为城市发展作出重大贡献,长期纳税,但如果没有户口,就不能享受城市的基本福利。限购无疑强化了这种不公平。第六,它对价格的控制作用也不显著。
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