《华夏时报》记者近日从广州市规划局了解到，早前被政府收回的万科大元帅府“地王”改建博物馆的事宜，将于明年年初提上日程。然而，广州市政府公开许诺的收回该地块需支付的7亿元“赎金”至今未兑现，双方的沟通已陷入僵局。

　　“这笔土地出让金花在了哪里，相关部门心里是有数的，但要再筹集回来，估计就不那么容易了。”广州市财政局一位内部人士透露。事实上，万科与政府之间这场长达三年的“还款”拉锯战，已让土地出让金背负着业界对其“有进无出”的重重质疑。

　　政府拖欠万科7亿土地款

　　位于广州珠江边的大元帅府西南后方，一片水泥板平地被围墙包围着，只有多根高约4米的水泥柱和钢筋裸露在平地上。与周边高楼林立的繁华景象相比，这个杂乱的工地显得有些格格不入。

　　而这块地背后，隐藏着万科与广州市政府长达三年的“追款”拉锯战。

　　2007年3月，万科在与11家开发商展开91轮的激烈争夺后，以4.6亿元拍下该地块，刷新了当时的拿地金额纪录，成为名副其实的总价“地王”。

　　但在2009年1月，一份停工通知函让正在对该地块进行前期开发的万科感到愕然。广州市城市规划局称，拟对该地块进行规划变更，要求万科的开发建设必须立即停止，待结算完成退回地价款及已建工程成本等开发投资费用后，政府将收回该地块。

　　“2008年底还有很多泥头车频繁出入工地，几乎每天都能听到打地基的声音，过了几个月，工程就停了下来，一直到现在都是空置着。”吴先生住在与该地块相邻的一栋8层楼高的住宅楼内，他向本报记者回忆道。万科则称，缴清款项并获得政府的开工审批后，项目在停工要求前已完成地下三层建筑及基础结构的施工。随后，该公司已按要求停工并答应退回地块一事。

　　事后的进展却并不如万科预想般顺利。“该项目目前与万科已经没有任何关系了，它名义上已是政府的地，但是7亿款项至今仍未退回来。”近日，万科相关人士再次无奈地表示，退款一事拖延至今，政府方面也没有派人继续沟通。

　　今年以来，广州市政府相关专业在多个场合称，政府花7亿元从万科手中收回大元帅府附近的地块，改建孙中山博物馆。对于这7亿元，政府的说法是“5万平方米的建筑面积，如果按照每平方米3万元的楼价来算，相当于15个亿，即使是楼面地价也要1万多，折算下来要六七个亿”。

　　然而，记者发现，有关该项目改建规划和资金花费的官方文件中，并未明确指出退款的限期和规划执行的限期。而相关部门网站的公开信息中，也未见关于该项目退款信息的踪影。

　　业界曾有说法称，万科对7亿元退款的数额不满意，从而导致双方沟通陷入僵局。对此，万科相关人士予以否认，并称这7亿元是由该公司算出来并向政府提出的，包含已投入的各项费用和部分损失。

　　万科上述人士称，自2007年至今，该项目已投入共约6.27亿元，包括4.6亿的购地款、8361万元建安成本及各项税费和8320万元利息款。而随着地块被闲置4年多，万科的资金也被积压了4年，原本设想的20亿销售额无法挽回，况且，周边楼盘的均价已升至2万元以上。

　　“退款拖太久，对开发商来说意味着损失更多。”业界人士一致向记者表示。

　　万科也试图作出让步，该公司相关人士称，“我们在广州也拿了别的地块，希望以这7亿退款抵扣部分须缴的土地出让金。”然而，万科的诉求遭到拒绝。其间，万科公司多次以“后悔拿下该地块”和“无奈”形容对追款无果的心情。

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