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今年前7月海南楼市商品房销售461万平方米 均价9125元/平
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 679 次
29日,南海网记者从2012年1—7月海南经济形势分析会获悉,今年1—7月份,海南全省房地产开发投资完成447.39亿元。全省商品房销售面积461.95万平方米,尽管同比下降5.4%,但海口、三亚、陵水三地销售面积均有较大涨幅。
【现状】房地产仍是海南重要支柱性产业
会议介绍,1—7月份海南商品房销售面积呈逐步回暖态势,商品房销售面积461.95万平方米,同比下降5.4%,降幅比1—2月份收窄21.2个百分点,海南商品房销售面积增速走势与全国基本一致。涨幅较大的市县有:海口市商品房销售面积147.33万平方米,同比增长66.0%;三亚市84.57万平方米,同比增长31.8%;陵水县37.10平方米,同比增长13.2%。
1—7月份,海南商品房销售金额达421.52亿元,全省累计销售均价9125元/平方米,同比下降4.0%,商品房累计销售均价呈下降态势。其中,海口市累计销售均价6762元/平方米,三亚累计销售均价14123元/平方米。
1—7月份,海南全省房地产业税收收入89.05亿元,同比增长7.8%,占地方税收收入的41.0%。由此走势看来,海南房地产投资额、税收收入仍保持一定增幅增长,投资额占固定资产投资比重为39.5%,说明房地产仍是海南重要支柱性产业。
【问题】“好地方,不方便,难留人”
据介绍,海南房地产开发结构以商品住宅为主,住宅投资额占房地产开发投资比重达到80.8%。然而,纯商品住宅流动性、经营性差,可持续发展的后劲不足,市场抗风险能力小,这种开发模式对海南稀缺珍贵的土地资源形成较大的压力。
近年来,海南基础设施和公共服务已有了较大的提升,但仍不能适应快速发展的需求。特别是中、西部交通状况成为制约房地产发展的重要的因素,东部部分市县的水电、医疗等在冬季和旅游度假高峰期往往出现服务设施短缺现象,满足不了旅游度假需求。不少购房者反映,小区环境很好,就是购物不方便文化娱乐欠缺,“好地方,不方便,难留人”。
另一方面,随着宏观调控政策的持续影响,差别化信贷政策的继续执行,市场成交不理想,加上土地增值税预征率的提高,导致部分中小企业运作资金出现短暂困难。
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