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温州吃完“地产盛宴”后再吃什么?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:半岛都市报 阅读 667 次
近日 ,温州市政府大摆“地产宴席”,一次性推出52宗共计3220亩土地,供应力度。值得一提的是,据当地媒体报道,温州市委副书记、市长陈金彪在投资推介会上亲自向300多名投资商“吆喝”温州房地产市场经过这一轮的盘整已回归理性,当前,无论对购方还是卖方而言,都是较佳介入期。
温州市一次性向投资商推出这桌“地产盛宴”,冠冕堂皇的理由可以罗列一大堆,比如抑制地方经济放缓速度,拉动投资推进经济发展等等。但较真实、较直接、较不愿道破的内在原因,不过是卖地生财,以充实捉襟见肘的地方财政而已。对此,温州市财税系统的一位人士一语道破天机:“有些单位的奖金已拖了好久未发,地方财政"吃紧"迹象明显。”不卖地,行政人员连饭都吃不上,何谈地方经济发展?
在过去几年,一些地方财政的支撑,就是土地出让金,即卖地生财。但自从国家实行严格的限购、限贷等楼市调控政策后,房地产业的“寒冬”,让地方财政出现“吃紧”迹象。所以,地方有卖地的冲动不足为奇,温州大摆“地产宴席”不过是一个“切片”、“缩影”而已。比如,进入今年下半年,地方政府推地速度和力度都在加强,先有南京一日预公告41幅地块的先例,后有武汉一日土地拍卖“收金”121亿的“壮举”……
靠卖地发展地方经济,维持地方财政收入,甚至养活行政人员,这种发展显然是不可持续的。毕竟,土地有限,终究会有,地方会无地可卖,或是因为土地市场饱和而无人购地,届时,地方财政将何以为继?抑或是,地方政府吃完“地产盛宴”之后,再吃什么?
其应对的招数当然有,而且日益凸显,那就是呼之欲出的房产税。然而,社会财富的蛋糕是固定的,地方政府吃完卖地的钱,再吃房产税,老百姓的财富必然被一次次地扣减而“缩水”,如此循环往复,危害极大。实现国富民强 ,较基本的路径就是发展实体经济。对此,各级地方政府应该优化投资环境,扶持各类民营企业、特别是小微企业,让实体经济日益勃兴。而不是绞尽脑汁,依仗卖地、收房产税支撑起地方财政。
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