据调查数据显示：2012年6月，全国100个城市（新建）住宅均价9个月后头次止跌，十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。报告显示，6月海南商品房签约了3823套，海口三亚两地房价基本保持稳定；按100个城市住宅价格的中位数计算，三亚环比上涨0.7%，平均价格18660元/平方米。海口环比下降0.54%，均价6769元/平方米。

　　7月“惠”字当头开发商“以价换量”优惠多

　　随着央行在一个月内的二度降息，刚需不断被释放，全国楼市成交看涨，出现了“恐慌性购房”，但6月的海南楼市成交仍显冷清，6月商品房成交环比5月下跌了33.0%，均价环比5月上涨了14.56%。

　　紧接着炎热的7月到来，海南楼市迎来了房产淡季。据监测数据显示，7月海南仅7项目开盘，可以看出，开发商投资趋向理性化，淡季时期没有投入过多的资金用于新楼盘开发，反而选择了“以价换量”的方式回流资金。

　　据报道，开发商为了在淡季吸引购房者，纷纷加大优惠力度推出特价房和低价房：如海口琼山区琼州大道的楼盘推出特价房，售价4980元/平方米，整个楼盘均价5500元/平方米。另外，位于海口市琼山大道的某楼盘，现房售价6980元/平米，均价7800元/平方米。而恒大和雅居乐为八二折，阿罗哈和远洋公馆是七折，可以看出，开发商的优惠折扣不断。

　　业内：未来降幅不超30% 看好海口发展前景

　　产权式酒店 专家李津表示，在经济发展的大背景下，房地产未来的交易总量会大幅度下降，不论单价降低多少，降价幅度较多不会超过30%。目前在售楼盘受限于楼板价，且各楼盘面临重新洗牌的过程，类似上世纪90年代，但调整幅度相对较轻。

　　李津认为，未来海南各市县产生理想交易量的区域应这样划分，海口属于刚需住宅，三亚走高端地产线路，其他区域则是大型地产，海口将成为刚需的主打地。

　　天伦誉海湾常务总经理云天龙表示看好海口未来的发展前景，他认为海口的配套较齐全；生活成本较低，海口的气候较三亚而言更适合生活。

　　从其他方面来看，海口是省会城市，与整个交通及外界的联系便捷。同时在教育、医疗、生活上优势明显，购房者为了孩子的就学、就业，为了家人更好的看病、购物、工作等，而选择到海口。其次，因为三亚的气候原因，较闷热且宰客的负面不断，很多购房者会慢慢地把注意力转移到海口来。

　　购房者：不得不接受现在的高房价

　　在海南工作的王先生希望在海口购房，他告诉记者，现在还在挑选房子中，如果开发商给的折扣足够优惠，他会考虑购房，但目前还是感觉不到优惠的折扣。对于为什么选择在淡季购房，王先生说：“房子是必需品，因为通货膨胀的原因，房价应该还会上涨，然后稳定在高位，现在的房价已经回不去了，现在出手说不定是较好的时候。”

　　“不得不接受现在的高房价，只能无奈地接受了”，王先生表示，海口的房价还是太高了，他工作了4年，月工资五千元，购50万元左右的房子仍觉得很困难。

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