调控会让房价回归理性，新普通住房标准降低交易成本，头套房贷款利率回归标准利率……

龙年伊始，种种信号似乎表明，今年是刚需族购房的好机会。春节后打折促销楼盘数量多、力度大，有楼盘宣传“头付7万元拥有精装修公寓”，还有的没开盘先降10万元、分期头付、保价等等……心仪楼盘大幅降价，刚需购房者应该如何操作？今年还有哪些利好消息可能出台，刚需如何充分把握政策优惠圆购房梦？业内专家建议，错峰购房好处多。

专家支招

错峰购房优势多

汉原地产董事总经理周士顶

在过去一年，政府对楼市严厉调控，踩了“硬刹车”，把一些正常购房者拦在购房队伍外面，确属情非得已，但有其重要意义，限制了需求，减少了成交量，减少流动性，对于稳定楼市的确起到了不可替代的作用，同时，为保障房的建设赢得了时间。2012年，世界经济仍然面临着诸多不确定性，中国出口形势依旧困难，欧债危机对世界经济的影响仍在继续，国内经济增长动力不足，同时各种经济矛盾突出。在这种背景下，保持政策的连续性和灵活性成了主要策略，坚持限购大政策不变和保障房建设不减的前提下，保证合理的头次购房需求，是情理之中，毕竟市场压抑了两年之久，从过去的“一刀切”式的做法到适度释放合理需求，也该得到支持。

从过去一周的成交来看，部分头套购房者积极入市，寻求自己心仪物业，加上市场上的二手房源充足，成交量开始上升。购房者皆为刚性需求，小户型为主。从长期来看，刚性需求是一直存在的。多数购房者表示，从长期来看，楼市还是向好的，加上本身就是完全自住性需求，在政策允许的情况下，不用考虑短期政策因素，就可以入市。有一部分购房者甚至认为，这是购房的好时机：一是因为目前房源较多，可挑选余地大，不用在旺季与其他购房者同场竞争购购；二是可以谈价钱，可以淘到性价比高的房子，是一个价格低谷。当然也有不利因素：因为购房者皆为自住购房，自有资金少，在房贷偏紧的情况下，购房者获得贷款支持不够，购购力略显不足，有一些购房者准备出手，但由于手上资金不足，终究还是购不到合适的房子。

对于2012年房地产市场的趋势，我认为，既不要完全看衰今年楼市，也不要太乐观。具体说来：一是政府房地产调控大方向不会变，调控基调不会变，但会在一定程度支持刚性需求；二是市场贷币供应量会略有增加；三是今年经济主要政策应该是维持稳定。所以纯粹投资意向的购者不宜入市，房地产已经回归到居住属性，不再是一个让你在短期获得收益的产品，但个人经济允许且有刚性需求存在，也不要刻意推迟购房计划，可以果断出手购房。这个时候购房属错峰购房，有很多优势，但要量力而行，选择适合自己的楼盘，购二手房一定要选择区域内杰出的、具有较强实力的中介，专业、优质的服务会让您的购房历程安全、愉悦、放心。

刚需房是“抢手货”

上海置沪房地产开发有限公司营销策划部经理付琦

虽然芜湖楼市新政出台三天被叫停，但无疑给购房者相对明确的购房信号，地方政府、开发企业、政府的博弈日渐火热。

固然年初 总理和 副总理的调控声音明确让房价回归理性，在国际汇率压力、资金压力、政治压力、通胀压力、民生压力等多种力量交织下，上海新普通住房标准、头套房贷款利率回归，芜湖楼市新政等现象频出。政府年度报告草案中房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这或许是近期地方政府微调行为的政策依据。

“两会”召开后，新一届政府的调控政策和措施也即将出台施行，市场大量库存房源、政府与开发企业的银行信贷压力以及由此衍生出的相关产业压力之下，刺激消费市场、盘活经济势在必行。刚需市场的启动将成为楼市的“融冰之策”。

刚需房一直是市场上的“抢手货”，不管新房市场还是二手房市场，尽管在调控重压之下，刚需房成交热度不减，构成了楼市的强力支撑。

现在随着政策逐渐清晰，在楼市大量库存和房企的资金压力及销售压力下，目前购房还能有挑选和协商的余地，利用现在的银行信贷政策，购房可能相对顺利一些。如果政策进一步持续，对于刚需政策的倾斜势必会引起压抑许久的刚需族入市潮，届时刚需产品的不足将导致产品价格水涨船高，而这或是引起市场整体回暖的信号。

建议刚需购房者多看看，多作比较选择，如果地段、房型还可以，价格也能接受，还是相机而动，早购房心才安。

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