新江湾城的二手楼市一直是中介必争之地，在本轮调控下，这一地块也经历着“严冬”的洗礼。记者走访发现，随着部分开发商跑量愈演愈烈，新江湾城板块也出现一二手房房价倒挂现象。

　　“现在基本上一整天都没有几个看房客，大家的精力都在一手房代理上了。 ”在21世纪不动产杨浦新江湾一门店的置业顾问俞斌看来，新江湾的二手房市场目前基本停止了。

　　“现有挂牌二手房源普遍价格为3万元/平方米左右。以100平方米的房子为例，房东到手价为300万元，加上不满5年的非普通住宅营业税及个人所得税22.65万元，购家至少需实际支付322.65万元，折合单价约3.2万元/平方米。”

　　俞斌坦言，周边一些新开楼盘的价格都在3万元/平方米左右，以目前的价格，二手房基本没有市场。

　　中原地产东森花园分行区域经理钱进也透露，11月份该门店零成交，12月份以来二手房来客量持续冷清，房东放盘意愿也降至冰点。“就拿其中两个比较热门的楼盘来说，一个位于国浩路，目前小户型单价约3.5万元/平方米—3.8万元/平方米，大户型单价约4.3万元/平方米，还有一定的优惠；另一个是淞沪路上的项目，目前单价大约为3万元/平方米-3.2万元/平方米，比周边二手房的报价还要便宜。对比下来，很多购家情愿选择一手楼盘，很少有人问津二手房。 ”钱进说道。

　　分析人士表示，随着上海明确表示限购，目前的僵持会加速分化。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，二手房降价压力日愈加大，房东报价信心外强中干。从中原旗下的杨浦多家门店反馈信息来看，目前交易低迷的形势下，降价才能出售房源逐步成为二手房东的共识，二手看房客者正在加深对挂牌房东信心的打击，二手房价格仍有进一步下调的空间。

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