有一个话题，永远是热点话题。全国上下都在乐此不疲的讨论。那就是房价。在今年房地产政策的严控下，很多媒体报道，全国房地产交易量下滑3至5成。

　　但事实可能并不是这样。昨天，台记者专访全国工商联房地产商会会长聂梅生，她表示，根据数据显示，今年房地产销量并没有下滑，只会比去年稍低一点，与09年持平，而且房价只涨不跌。在专访中，聂梅生还详细解读了明年楼市的发展。

　　明年房地产政策释放积极信号

　　聂梅生在例行的“经济每月谈”上，头先就“经济工作会议”当中关于房地产政策进行了解读，她认为，特别提出要“加快普通商品房建设，扩大有效供给”，这无疑为明年房地产行业释放了一个积极信号。

　　聂梅生：这写到非常重要的位置上去，扩大有效供给，加快建设，相对来说供给多了需求就得上去，供需才能平衡，供需平衡了，房地产市场才能健康发展，如果我们光是加大供给，加快建设，需求仍然是像现在这样，交易量急速下滑，陷入浓重的观望的情绪，形成的是一个积压房。

　　不认同“金九泡汤，银十没戏”

　　聂梅生还明确表示并不认同有媒体所说的“金九泡汤，银十没戏”。她认为：2011年的房地产销量能达到2009年的水平，只是比2010年稍低一点，并没有出现之前交易量急剧下滑3-5成情况。

　　聂梅生：从房地产投资来看，2009年是36000亿，2010年是48000亿，到现在为止还差一个月的的数据出来是55000亿，房地产对国民经济投资的拉动，今年达到了历史上的较高点。

　　从销售面积来看， 2009年卖了9亿平方米，2010年卖了10亿平方米，现在卖了9亿平方米，12月份的数据还没加进去，再怎么着也能达到2009年的水平，比2010年稍低一点，也没有下滑30%、50%的交易量，看不出来急剧(下降)，这都是国家统计局的数据。

　　整体看涨 预计房价涨幅会在5%左右

　　在房价方面，聂梅生称今年房价整体是在涨而不是降，并预计涨幅会在5%左右。

　　聂梅生：2010年比2009年平均房价的涨幅是涨了7.2%，前11个月我们的平均房价这两个数字一除是5400元，比去年的5000元又涨了6.7%，涨幅在回落，从7.2%到6.7%。1至9月份是5500元，1至10月是5474元，这个数字在降，平均房价在降，在12月份还会降，可能会回到5100元或者5200元。我估计到年底跟去年的涨幅可能会在5%左右。

　　至于为何在楼市销量和房价数据上与媒体会有较大差异？聂梅生的解释是：

　　聂梅生：我说的是全国的，因为全国的数据支持全国的经济，但是媒体关注的就十个限购城市，媒体热追的只是郊区的盘，又降价、又打折、又砸楼盘售楼处了等等，这并不是全国普遍的一个情况。

　　小户型普通商品房或迎恢复性增长

　　今年楼市，格局已定。那么，明年楼市，又将如何发展？聂梅生表示：如果主要不放松的话，明年房价回调还将持续一段时间。不过，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低价位和小户型的普通商品房将会迎来恢复性增长。

　　聂梅生：因为二三线城市很多保障房价格和这个区间的价格差不多。所以为什么有很多二三线城市或者三四线城市他不做经济适用房双向房，他没有必要，房价差不了多少，所以不明显。真正这部分的恢复倒还是70个城市中保障房和中低价位、中小户型这部分商品房之间有差异的。北京、上海、广州这样一些，它也压了很多的刚需和改善性需求，这部分恢复了才会使整个中间使交易量能够做起来。

　　二手房市场反应比新房更敏感

　　人们常说，二手房市场是一手房的风向标，聂梅生认为：目前情况下，二手房市场反应将比一手房更为敏感，因此二手房市场同样不容忽视。

　　聂梅生：现在是土地变化是比较大的，现在土地供给是有，但是供给不多，预示着未来开发商拿地的量是少的，拿地量少，开发商开发楼房肯定就少，供给会减少，意味着未来需求还是那么多的话，那么是会推高房价的，所以这个情况比较复杂的。因为土地市场这块大量下滑，下滑如果很快的话，说明供给减少，供给减少，如果需求再放量的话，房价就会上升。头先二手房体现明显，因为二手房是现房，所以密切关注二手房的市场变化还是非常重要的。

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