临近春节，沪上住宅租赁市场突现一股暖流。

　　汉宇地产昨日发布的一份报告称，近期沪上部分区域租赁挂牌量明显增加，租金也有所下调，故而促成了一波成交。这波租赁成交高峰，主要集中在外环外的中低价位房源，一般都靠近轨交，交通方便。

　　“为避开春节后房租上涨的高峰期，不少租客纷纷选择在节前租房，导致房屋租赁市场火爆期提前来临。”汉宇地产在报告中如是分析。

　　据介绍，往年的经验是，沪上租赁成交高峰期往往会出现在春节以后的一两个月。

　　“房东不愿空关”

　　据介绍，汉宇地产上南分行在1月的周，房屋租赁就已经成交了10单。

　　据其门店经理介绍，目前该分行每天都会新增一两套租赁房源挂牌，而带看量则是每天7到8组客户，加上年底不少租约到期，放出来的出租房源也较2011年11月份有所增加，所以供求基本能达到一定的平衡。

　　部分区域的租赁成交回暖，与房东维持租金有关。

　　汉宇地产称，眼下，房东并没有因为带看量的增多而抬高租金，因为不少租客的租约在年底到期，有新客户愿意接手乃求之不得的事，如果因此而提高价格，以至于客户不愿意签约，那么房子将会空关2-3个月。

　　“以一房房源为例，眼下较低租金水平差不多1800元/月，空关两个月，损失至少3600元的租金。而春节后，房租调整的空间也不会很大，假设该房源上涨300元/月，这个幅度也已经算比较高的，那么到今年年底，全年收益也就增加3000元。”汉宇地产称，算来算去，还不如就连续出租划算。

　　外籍高管换租季

　　也有不少中介称，目前沪上租赁市场仍较为平稳。

　　德佑地产区域总监张剑东介绍，1月至今，该公司租赁业务共成交98单，考虑到1月工作时间较短，因此这一成交量大体算正常。

　　张剑东提到，2011年12月该公司的租赁成交相对较好，全月共成交300单，“这主要是因为一些外籍企业高管会选择在圣诞节、元旦前后前来或离开上海工作，一般在圣诞节前后各一个月时间里，外籍高管换租的情况都比较多。”

　　据介绍，德佑代理的租赁业务以中高端项目为主。

　　21世纪不动产的监测数据也显示，近期租赁市场仍处在春节前的淡季，租金水平、挂牌量、需求量都没有出现明显上涨，预计要到春节过后租赁市场才能回归到传统的旺季水平。

　　上海中原地产此前发布的一份监测数据显示，2011年12月份，上海全市二手住宅租赁套数环比(较上月)下滑9.52%，单位平均租金为4185元/套/月，环比增加1.40%。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，2012年春节前后沪上租赁市场仍难有起色。

　　“春节后租金涨幅5%～10%”

　　值得一提的是，汉宇地产中山公园分行、齐河分行、金桥连城分行等分行同样称，目前并未出现成交小高峰，属于历年来的正常行情，但以上分行的经理均表示，春节过后，租金会有普遍的上调，预计会在5%～10%，届时会出现求大于供的局面，成交也会火爆。

　　汉宇地产研究部经理付伟认为，2012年楼市政策调控不会放松，在限购、限贷和高房价的环境之下，新上海人或者外来常住人口仍然面临购房阻碍，所以租房市场需求仍然将保持旺盛。

　　“节前租赁市场相对于平稳，建议租客们可以避开节后租房高峰。”付伟说。

　　不过，张剑东认为，国内的一些白领现在也有趁春节前就把新看中的房子租下的情况，但这种情况并不多见。就德佑旗下门店的情况看，租金水平仍维持在2011年10月以来的水平上，并没有出现明显上涨。

　　“在上海一些区域，租赁房源的挂牌量虽然有增加的情况，但这一情况也并不是很普遍和明显。”张剑东说。

　　而上海中原地产副总经理陈宇珏则提到，近期租赁市场相对平稳，一些区域的租金有所上涨，在5%～10%左右。

　　“考虑到春节前提前换租的影响，因此也在正常范围内。”陈宇珏昨日说。

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