楼市调控政策继续收紧下，春节期间上海二手楼市少有购家看房。

　　21世纪不动产上海区域市场较新抽样调查显示，在杨浦五角场、虹口四川北路、普陀长寿、浦东联洋、浦东北蔡等板块，春节期间二手房购方市场人气明显回落，单日带看量多为个位数，且少有购房、多为租赁。

　　据21世纪不动产政立路店经理夏琪分析，政府表态楼市调控将继续下，购家愈发看空后市、入市态度谨慎；而春节期间叠加长假出游、天气寒冷等因素，二手房带看量明显走低，便属预料之中了。夏琪同时表示，在杨浦五角场板块，春节期间购方市场人气回落，促使部分业主调整价格策略；约有1/3的业主春节期间主动降价，在原房屋总价上降低5-10万元。这类业主多为置换型，想购购中外环区域在售新盘，政策松动无望、且楼市成交低迷下，其心态被迫放低，想通过降价快速回笼资金；而在售新盘打折促销，也为其降价提供空间。

　　而在普陀长寿板块，虽业主心态整体稳定、降价占比未有扩大；但部分特价房源，却在春节期间出现。据21世纪不动产胶州路店经理刘奎介绍，近期在德怡苑、绿洲城市花园等小区，春节期间就有少数特价房推出。如德怡苑的58平米2房，市价在155万元左右，春节期间就有个别业主上门少有委托，并将挂牌价圈定在140-145万元。目前，这些特价房业主的让价幅度多在8%-12%，比普通业主的5%左右议价空间明显高出许多，而其降价原因与五角场板块相类似。

　　部分板块业主调整价格策略同时，其余板块业主心态仍然平稳，在虹口四川北路、浦东联洋、浦东北蔡板块，业主未出现降价占比或降价幅度扩大情形。除挂牌业主多为年前已完成阶段性降价，或是同区置换，降价空间不大外；普通住宅标准调整，对部分房源构成利好，也是支持其坚持报价稳定的因素。

　　值得一提的是，伴随年后外地人士陆续返还，二手房租赁或将迎来小高峰。由于这种季节性因素在往年易于出现，故部分租客未雨绸缪、在年前就做好了换租准备。据21世纪不动产胶州路店经理刘奎反映，有不少租客在年前委托其 退租，打算在年后换租房源。一般一房退租时租金在3000元/月，2房退租时租金在4800-5000元/月，而其退租原因多是为了在年后房源较充裕时、有机会淘得同品质租金较低房源。

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