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申城二手房短租现象又抬头 租金价格并不便宜
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 517 次
春节期间,大多中介也以休息为主。春节前较后一周,市内将无住宅项目明确入市。作为春节长假前的较后一个星期,本周末及春节期间(1月21日-28日)上海市内时隔一周再度呈现零开盘态势。与此同时,二手房市场随着春节的到来,租约即将到期而办理退租的租客增多,“短租”成为假日期间二手房租赁市场的又一动态。
推盘对购房者缺乏吸引力
随着春节临近,购房者和开发商的注意力纷纷开始转移,对于开发商而言,回笼资金的“抢收”工作已基本完成。据了解,节前较后一周推盘明显对购房者缺乏吸引力,同时,对于购房者而言,年终工作小结、企业年会、年终奖申领、走亲访友、计划旅游过节等等活动也让购房需求在节前降至冰点。家住静安区新闸路上的陈先生告诉记者,虽然今年下半年有明确的结婚 置业计划,但在春节期间肯定还是以陪伴家人,“毛脚女婿”上门为主,看房选房肯定要往后推。
据统计,本周前3天(16日-18日)住宅市场总计成交仅165套,预计本周的签约量或将不会突破500套。楼市库存直线上升,春节又恰逢楼市淡季,如果在这期间贸然推盘不但无法去化房源,还会徒增后期的销售压力,有些开发商更是早早地进入了春节假期。上周虽有3盘入市,但推盘总量仅为300多套,不及以往大部分项目一次性的供应量;另一方面,由于近期市场的冷清,或许反而会积累一定需求,年后可能迎来一轮爆发。
二手房短租又“抬头”
伴随新房市场节前零推盘的“萧条”,进入1月,二手房市场也呈现出一定的变化,其中租赁市场特别明显,“租约即将到期而办理退租的租客渐多,这在一定程度上促使近期租赁市场挂牌量渐多。”21世纪不动产相关负责人透露,自1月份起本市绝大部分区域租赁成交较此前8-9月的租赁旺季减少20%以上,已名副其实地进入所谓的传统节前淡季行情。但与整体传统租赁市场不同的是,随着年关旅游、探亲族涌入,使得近期短租房市场受到关注。
21世纪不动产对上海区域旗下门店抽样统计显示,虽然近期局部板块短租需求的确有所增多,但是房东方面的反应并不明显,整体租赁市场正处于传统的淡季节点,未有大量短租挂牌出现。仅有少部分房东在有明确短租客接触的情况下,出于弥补原有租客退租引起的租赁收益“空窗期”,考虑在该段时期内通过短租的形式过渡一下,待节后再做打算。
短租房租金价格并不便宜
据了解,以往短租房这一概念更多的集中在旅游景点、城市知名医疗及教育资源附近,以酒店式公寓和一室户的商品住宅为主,租金以日计算多约在100元到300元不等,与一些便捷酒店价格相仿。记者在部分短租网站查询后发现,目前市区的日租金价格并不便宜,以一套位于闸北共和新路的69平方米二房公寓为例,其日租金高达240元/日,月租金为5400元/月,较周边及临近板块的同类型次新房高出不少。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,短租房作为租赁市场一个新兴的租赁模式,其与传统租赁的不同即在其房屋租赁周期的灵活性。尤其租客出于旅游、考试等短期租赁目的,在预期地点附近的酒店及旅馆一房难求的情况下,可以满足这些旅客们的应急选择。
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