今年春节后，往年春节后的成交“小阳春”并未在上海二手房市场出现。与此相反，1月份上海二手房成交仅4千余套，创6年来新低。大多数中介门店生意冷清，紧靠租赁业务支撑。

　　根据上海中原地产研究咨询部报告显示，二手房市场的“有价无市”已经从2011年延续至2012年。当限购令持续发酵，二手房购卖市场正经历着从僵持逐渐走向松动的局面，但就2012年头月的二手房市场来看，购卖市场依旧处于震荡盘整阶段，业主与购房者入市姿态明显不足。在此背景下，1月二手房中介们先进能够指望的当属租赁业务，从去年年末开始，部分区域的房租上涨步伐并未停止，且在购卖市场仍较为低迷的形势下，租赁市场在节后迅速升温，部分热点片区租金与节前相比率先上升，如一些以紧靠学校的小区、务工人员为主的小区，其租金普遍有10%的上涨。但分行经理同时表示，此种情况尚属历年来普遍现象，年底、节前、节后三个阶段的租金水平每年都有不同程度的上下浮动。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，随着楼市调控新政的延续，新年头月楼市观望气氛浓厚，二手房成交量锐减，由此租赁业务撑起半边天。由于今年春节较早，租赁潮也较往年提前一个月，尽管春节长假刚结束不到一周，二手房租赁市场已步入升温通道。从另一方面来看，每年的春节前后，租赁期满情况较多，而多数房东都会选择在此时抬高租金，做涨价试探。由于较近两年CPI居高不下，不少房东也深感生活压力略大，在房租上获得一点补贴合情合理。此外，根据外服HR市场统计结果，中低端收入群体在较近两年中一直保持10-20%的增幅，2012年初这一行情仍在继续。从涨价的支撑上以及租赁人的收入水平两方面匹配来看，2012年的房租有很大机会实现上涨。

　　据上海中原地产延吉分行邓李祺经理表示，1月购卖市场几乎停滞，租赁业务月去年底相比提升10%，带看量也有5%左右的提升，部分房源节前与节后价格也有10%的上扬。由于所处区域内学校众多，因此片区租金水平相对较高，目前片区内新房租金范围基本在4500-5000元/月，如金宇名邸，两居室的租金已经达到5000-5500元/月；而老公房租金范围在2000-3000元/月，如典型紧靠学校的小区控江二村，一套30平方米左右的房源，租金都在2200元/月左右，而节前挂牌价为2000元/月，上调幅度达到10%，此类房源租户一般均居住在其他区域，但由于看中此区域的私立学校，考虑到孩子上学就近问题，因此选择入驻此地，且房源租赁周期都在1年以上。

　　另据上海中原地产国顺分行尤嘉宾经理表示，1月节后租赁市场小幅回暖，部分房源节后价格与节前相比也有约5%-10%上调。如工农三村，一套50平方米左右的房源，节前挂牌价格为1900元/月，节后迅速上涨至2100元/月，涨幅达到10%以上。目前片区内新房租金范围基本在4000元/月，如佳龙华园，一般两居室的租金在4000元/月以上，而动迁房东岸新里，租金相对稍低，价位在3000元/月左右；而老公房如怡佳苑，租金2500元/月；浣纱四村由于租赁房源面积较大，租金一般在3000元/月上下。

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