近日，上海市调整普通住房标准即将出台，市场上哪些板块、哪种房型、哪些楼盘因此而“身价下降”，成为普通房？这给购房者带来了什么样的影响？购购哪种房子更受益？记者分头进行了深入调查。

　　二手房受益多刚需客忙入市

　　内环两天卖9套 全是普通房

　　九间伴高端经理季云表示，我所在的浦东陆家嘴、塘桥、梅园板块，整体市场有明显回暖趋势。这三个板块内的九间伴门店，两天成交9套，全部是符合新标准的普通住房。比如陆家嘴繁荣昌盛小区，1996年－1997年的房子，三房都在280－300万元左右，按照之前内环内245万元的标准，属于非普通房，而按照新标准，就变成普通房了，税费可以节省5万－10万元，客户都很开心。塘桥板块的金浦花苑，总价300万－330万元，也是非普通房变普通房的例子。

　　中环次新房 购就省10万元

　　汉原长岛分行经理孙维新表示，浦东新区中外环面积稍大的老工房以及一些2000年后的次新房都划归普通房行列，一套200万元的房子，以购家到手价计算，可以节省10万元的税费，相当于装修款。

　　2月以来，市场明显回暖，带看量同比增长两至三倍。原来，市场的主力户型是150万元左右小两房，政策出台后，内外环间总价在200万元上下的较大户型房源，内环内330万元以下的房子开始启动。政策的引导作用在市场表现得非常明显。

　　外环公寓基本都“普通”

　　太平洋闵行区大区经理朱中锁表示，闵行莘松板块、七宝九亭板块成交量提高明显。这些板块的公寓住房基本都涵盖在新的普通房标准内了，这对区域的刚需购房者是个大利好。

　　刚需忙入市小阳春可期

　　孙维新表示，部分刚需购房者结束观望，开始出手购房了，交易速度比年前有明显提升，快的上午看，下午就定了。

　　季云表示，普通住房标准调整后，更符合市场实际，各个档次房源的比例更合理了，购购较低价位房子的老百姓得到了实惠，促进了市场成交。但新标准对陆家嘴板块内的豪宅市场没有影响，因为这里的豪宅总价都在400万元以上。

　　朱中锁认为，宏观调控政策针对刚性需求的调整和松动，让目标为300万元以下房源的刚需客感觉，市场的底部已经到了，担心市场回暖后房价上涨，所以快速签约购房。预计市场成交会继续活跃，三、四月传统的小阳春会如期而至，但房价暂时没有上涨的可能。

　　一手房喜迎新普房标准

　　一周成交20套的八楼盘八成以上都是普通房

　　普通住房标准调整的消息公布后，给一手房销售注射了一剂 “兴奋针”。不少楼盘都搭着政策的顺风车发力销售。 2月13日-2月19日一周成交超过20套的8个新盘中，普通房占了八成以上。外环外楼盘受惠。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部提供的数据显示： 2月13日-2月19日一周全市新建商品住宅成交752套、 8.34万平方米，环比提升34.1%、 27.04%；成交均价2.06万元/平方米，环比回升0.76%。

　　从成交数据上看，内外环间，尤其是外环外的新盘受普通房标准新政影响，该周成交突破20套的8个新盘中， 5个楼盘位于外环外，除了“新城忆华里”成交的20套住房中有5套是非普通住房，其余皆为普通住房。该周总计成交237套，普通住房为207套，所占比例为87.3%。

　　一些新盘借力 “试水”。浦东唐镇的毕加索小镇于2月18日举办一场团购活动，主力小三房总价降至160万元以下，正好迈进了普通房门槛，如此优惠之下， 100套房源基本卖光。开发商仅优惠两天后就取消活动恢复原价。

　　受政策利好影响，新盘供应也开始放量。数据显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计11.8万平方米，环比提升207.13%，为2012年前7周头次突破10万平方米。

　　早购半年多花17万元

　　购了非普房的伤不起

　　早购半年多花17万元。购房不到半年的薛小姐，现在越来越觉得，自己当初购房的决定有些莽撞。尽管购房至今不到半年，但是新盘打折降价的越来越多，房价降声一片，二手房也有不少开始降价。再加上，如今普通住房标准调整后，如果现在出手，可以省10万元左右税费，等于房价平白无故降6%。

　　2011年5月，薛小姐夫妇在杨浦区内中环间购了套70多平方米的二手房，170万元。房子贴着内环线外侧，但是实实在在的中环房，根据当时的普通住房标准，“单套建筑面积140平方米以下，内环内套总价245万元/套、内外环间140万元/套、外环外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等”，该房是非普通住房，由于交易方式是到手价，双方税费和中介费都需薛小姐承担。该房过了5年，但仍需缴纳差额营业税5.65%，契税3%，由于这套售后工房当时购下来非常便宜，虽然是差额缴纳营业税，也近似于全额缴纳。

　　薛小姐计算了下，根据较新的普通住房标准，自己这套房子总价在200万元以下，是不折不扣的普通房，如果现在购的话，营业税没了，契税少了，可以省税费10万元还多。“等于房价平白无故降6%，再加上现在购房比那时还便宜，总体来说，现在出手购这套70多平方米的房源，可以轻轻松松打9折。 ”

　　毕加索小镇主动降价

　　100套优惠房卖“脱销”

　　浦东唐镇“毕加索小镇”主动优惠降价，90平方米左右的小三房由180万元左右降到160万元以内，从非普房变身普通住宅。这一“变”，让购房者尝到了实惠。 2月18日周六开盘，仅周末两天，“毕加索小镇”此次推出的100套房源就“脱销”了。

　　2月20日，房地产时报从售楼处得知，开发商已经取消优惠活动，恢复原价。售楼员表示100套房子基本上卖光了，现在剩下一些1楼2楼的房源，也恢复原价，不再享受优惠。下一期开盘的时间和价格还未定。

　　目前“毕加索小镇”在售的是二期房源，之前售完的一期房源90平方米的小三房价格在180万元左右。此次开盘开发商搞了一次团购活动，听说消息的购房者纷纷前来购房。一位购购了5楼89平方米小三房的业主透露，成交价为153万元。大部分房源的成交价在160万元以内，均价在1.7万元左右，这一价格正好挤进3月1日起正式调整的普通房标准线内。算下来购房者不仅享受了实惠的房价，先进住房的购房者还能享受到契税优惠，一下子从3%变成1%，以150万元总价计，就又节省了3万元，相当于房价又打了个9.8折。

　　虽然“毕加索小镇”的开发商恢复了原价，但是这一“试水”，可见唐镇作为张江高科技园区的“后勤基地”，广大“张江男”、“张江女”对当地的房源还是有着迫切需求的。只不过这一需求是需要通过降价来创造的。对于急着回笼资金的开发商而言，跟着政策卖房，未尝不是个好机会。

　　房屋“共有权”转让被税阻

　　普通房标准调整促执行

　　合伙购房后出现纠纷，王先生和李小姐就共同购购的两套房子如何分割打起了官司。法院终审判决两套位于娄山关路上的房子归王先生所有，李小姐应配合办理过户手续。王先生补偿李小姐128万元。

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