新浪二手房讯(编辑 孙欣)2月，上海二手房市场交易量出现小幅度回升，根据汉宇地产市场研究部较新数据显示，2月份上海全市各类二手房源成交套数达到10016套，经历了自去年10月以来连续四个月的低迷期终于再度破万，环比1月份暴增5852套、同比去年春节时期的2月份也增加了2070套。

　　与此相反的是，2012年2月，上海二手房市场挂牌量走势较平稳，未出现较大波动。

　　挂牌量走势平稳 仅出现小幅上涨

　　根据新浪二手房监测数据，2月份共计29天日平均挂牌量为167809套，同比1月份(日平均挂牌量167473套)仅微弱上涨2.0%。

　　2月单日挂牌量整体走势较平。2月29日，沪二手房挂牌量达169064套，较2月1日(168064套)上涨1000套，涨幅达0.59%。

　　面积方面， 2月29日，沪二手房挂牌总面积达1799.63万㎡，较2月1日上涨3.31万㎡。

　　各区县挂牌量波动亦不大。浦东新区以挂牌量上涨511套波动，宝山以上涨199套紧跟其后，闸北也出现小幅度上升。而普陀区和长宁区，则出现不同程度下降，其中普陀区挂牌量下跌116套为2月份各区县挂牌量下跌之较。其他区县走势较平稳。

　　挂牌房源面积方面，仍以70㎡以下房源为主，以2月29日数据为例，挂牌面积小于70㎡的房源，约占挂牌量总数的31%，其次是100-120㎡房源，约占挂牌量总数的23%。

　　挂牌价格方面，仍以高于150万房源为主，其中近半数挂牌价格在200万以上。以2月29日数据为例，挂牌价高于200万的房源约占总挂牌量的48%，挂牌价格在150万到200万之间的房源，比例大约为15%。

　　小户型房源受欢迎 浦东新区较热

　　2月份，随着普宅标准提高这一利好消息的颁布，越来越多的二手房被纳入普通住宅范围之内。调整后的普宅新标准无疑使部分二手房交易税费有所减少，不少二手房置业者因此受惠。越来越多的人将目光由新房转向了二手房，小户型二手房备受关注。

　　新浪二手房《二手房置业者购房意向调查》结果显示，小户型二手房近期受到了大多数购房者的青睐。有34.9%的受访者表示自己倾向于选择70-90㎡的二手房，有29.7%的受访者倾向于选择面积小于70㎡的房源，而18.9%的受访者表示，自己的需求面积是90-110㎡。置业计划在130㎡以上二手房源的受访者则较少。

　　同时，二室户仍然受到大多数二手房置业者的欢迎。60.8% 的受访者表示自己计划购购二室户，而25.0%的人倾向于选择三室户。

　　中环附近二手房较枪手

　　新浪二手房调查发现，价格、地段和户型依然是影响购房者购购行为较重要的三个因素，此外，房龄和配套情况也备受重视。

　　就环线位置来说，受普宅标准提高的影响波及，内中环间及中外环间的二手房较受置业者欢迎。28.4% 的受访者计划购购内中环间的房源，25.8%的受访者计划在中外环间置业。

　　区域方面，挂牌量较高的浦东新区、徐汇区和闵行区，较受参与本期调查的受访者欢迎。分别16.%7 、15.1% 和8.7%的人表示计划在该区域置业。

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