随着3月1日全市的普通住宅价格标准上调，约有两成的二手房源实现“非转普”，使得部分片区受益，“卖旧购新”的改善型购家比例比年前明显上扬。此类活跃现象一直维持到3月上旬，但从3月中旬开始，二手房市场回暖现象暂止，众多购房者再度进入观望状态。据上海中原地产研究咨询部对门店调查中获悉，近一周部分片区看房量下滑明显，众多有意向客户纷纷表示购房计划搁置，个别房源出现小幅跳价的负面影响非常突出。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近一周二手房市场活跃度有所下降，主要有两方面的原因：一是近阶段由于二手房带看量的增长，导致了房东对后市信心的提升，从而使得待售二手房的议价空间有不同程度的收缩，甚至还有个别房东开始跳价销售；二是在两会结束之际，温总理明确表示楼市严格调控继续，房价还未回归至合理水平，使得购房者对未来房价向下调整的预期更进一步。今年楼市在经历了近两年的调控后再度重现“小阳春”行情，即使有小幅波动，大批刚需购房者的入市仍将支撑楼市保持一段时间的回暖迹象。在政策没有明显松动，调控目标不变的情况下，个别房源的小幅跳价很难得到支持，将在未来一段时间内回归下调通道有很大可能性。

　　据上海中原地产宝山岭南分行薛亚红经理表示，3月份二手房购卖市场表现没有2月好，看房量减少10%，但议价空间缩小至5%之内。薛经理表示，3月个星期二手房销售情况还算不错，但是近一周，许多客户又回到了观望状态，究其原因主要是在两会上，温总理坦言房价远远没有回到合理价位，使得众多客户再度看跌未来房价。

　　此外，近期由于业主在整体大环境的影响下，及业务员的引导下，挂牌房源价格水分明显减少，因此议价空间很小，如近日成交的一套岭南翠庭房源，89平方米，成交价187万元，此套房源在今年年后以190万元的价格挂出，由于定价合理，很快就引来众多看房者，由此也很快成交。薛经理表示，只要业主理性挂牌，短时间出手的几率相当大。且受到普宅标准的调整，片区内获益的房源较多，这也是提升交易量的主要原因之一。

　　另据上海中原地产闸北保德分行袁静经理表示，近期看房量也有明显下滑之势，主要原因也是由于客户看跌后市导致。此外，个别房源出现跳价行为，如位于阳曲路上的一套房源，10号挂牌价格停留在110万，当有客户上门看房之时，业主表示，价格有所调整，若一次性付款总价为113万，而贷款的话就要115万元。袁经理表示，出现跳价的原因是业主在看到近期二手房回暖的同时，也看好未来市场，认为市场中潜在客户仍大量存在，不愁卖不掉房子。

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