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高端大户型难觅客 3月二手房租赁指数涨幅缩小
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 421 次
新浪二手房讯(编辑 孙欣)2012年3月,上海房屋租赁指数为1332点,较上月上升3点,环比上涨0.24%,涨幅比2月缩小0.04个百分点。由于租赁需求有所回落,各档市场涨幅均缩小。
上海房屋租赁指数办公室认为,随着春节后用工高峰过去,3月租赁市场逐渐过渡到常态。市场需求均有所回落,成交房源以月租金4000元-6000元居多。
上海房屋租赁指数报告(2012年3月)3月15日开始,陆家嘴金融城人才公寓对外招租,较高月租1900元,并且将对符合申请条件的青年白领给予一定的租金补贴。上海公租房廉租房将试行并轨。在刚刚结束的全国“两会”上廉租房再次成为热点之一,政府倾向于通过“以租代售”的模式来建立更为完善的住房体制,解决“夹心层”的住房难题。
高端大户型难觅客
2012年3月,上海高端市场租金环比上涨0.09%,涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中,一室上涨0.11%,两室和三室租金均上涨0.10%。
所监测的18个控制点中,板块涨幅很小,但周家嘴和光新路出现下跌。3月,一些高端房聚集区域,面积小、租金总价相对较低的两房受到刚需青睐。但大户型租金总价高难觅租客,导致租金出现下跌,其中光新路和周家嘴路板块下跌0.23%和0.17%。
陆家嘴板块3月租房需求较大,知名小区豪宅都有成交,租金上涨0.22%。
中端客呈减弱之势
2012年3月,上海中端市场租金环比上涨0.26%,涨幅较上月缩小0.05个百分点。其中,两室上涨0.26%,三室上涨0.27%。
中端市场监测的11个区全面上涨,相比春节后几周需求呈现减弱之势。这是因为节后的员工跳槽期已过,租赁需求逐渐减少。涨幅回落较大的区域为浦东、静安和杨浦区,回落幅度分别为0.12%、0.15%和0.15%,仍分别上涨0.26%、0.20%和0.18%。二手房购卖个别板块出现跳价,加上政策微调被叫停,一些准备购房的刚需客又陷入观望,以租房静观后市。
低端一室涨幅
2012年3月,上海低端市场租金环比上涨0.28%,涨幅相比上月缩小0.06个百分点。其中,一室和两室租金分别上涨0.30%和0.27%。
所监测的11个行政区均上涨,表现较好的杨浦、黄浦和闸北区分别上涨0.38%、0.34%和0.33%。近期“房屋托管”有所抬头,这类业务服务房源多是毛坯房,业主直接将房源出租给中介或二房东,后者将房源稍作装修出租,便可很轻易地从中赚取差价。如居住成本相对低的闸北区此类现象增多,闸北大宁板块涨幅达到0.39%。
3月,外围区域外来务工人员流量接近稳定,供求矛盾短暂缓解。如宝山张庙板块仅上涨0.19%,涨幅较上月缩小了0.15%;浦东金桥板块上涨0.17%。
上海房屋租赁指数办公室认为,3月租赁需求虽然有所回落,但仍保持季节性上扬特征。随着用工、换工高峰逐渐过去,4月租赁市场或逐渐过渡到常态。缓解供求矛盾除了盘活存量房之外,加快廉租房和公租房建设,才能改善供应结构,改变目前租赁市场普通住房供不应求的现状。
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