今年是在史上房地产调控较为严厉的一年，在这一年中，受到限贷、限购等政策的影响，市场成交量急剧下滑，房企延期开盘，购房者持币观望现象频现。

　　21日下午，由中国指数研究院等主办的《2011-2012中国房地产形势报告会》海南站在海口举行，吸引了来自政府部门、专家学者及媒体共400人参加。对于2011年房地产低迷走势，专家学者纷纷提出了观点，认为短期内房子库存难以完全消化，但从长期来看，随着国际旅游岛的建设，基础设施将不断得到改善，房地产形势将会非常乐观。

　　海南楼市短期内不会出现销售火爆的场面

　　今年以来，受到国家宏观调控政策的影响，楼市成交量十分低迷。数据显示，2011年1-11月，海南开通商品房网签的14市县新建商品住宅共成交41904套，商品房销售面积377.67万㎡。

　　从总体上看，2011年海南楼市新政的作用力已经显现，商品房成交量大幅下跌，但是作为调控根本目的房价，并没有出现大幅度下降。这预示着明年楼市政策还会紧缩，限购、限贷政策依然会持续，这也预示2012年海南楼市将更加艰难，市场观望情绪也会浓厚。

　　业内人士认为，海南楼市短期内并不会有很大的波动，销售方面不会有火爆的场面，但是从长期来看，随着建设的不断加快，基础配套设施的不断完善，一个城市凸显代表性的定位，将会拉动房地产市场，从长期来看，销售库存局面会得到改观。

　　调控力度加大或将引发降价风潮

　　与会者认为，受到宏观调控的影响，在楼市成交量低迷的情况下，房企为了能够甩掉房源，快速回笼资金，在销售不景气的情况下，降价促销成为先进的手段。记者了解到，目前海南楼市整体的价格受到进一步调控的影响，降价促销风潮已经全面袭来。

　　业内人士认为，在中小型房企资金链比较紧张的情况下，在融资无法获得大量资金的时候，只会选择调整价格，以尽快甩掉房源回笼资金，否则这些企业就有可能面临资金链断裂的危险。而一些比较有实力的房企，在资金比较充裕的情况下，往往会根据市场的反映来调整扩张的进度，资金充裕的房企在短时间内有抗压的能力，不会对楼盘的价格作调整。

　　对于2012年房地产的走势，业内人士纷纷表示，受到国家宏观调控的继续影响，整体将不会很乐观，明年还将保持今年的趋势，但是长期来看，海南房地产在健康化的趋势面前，将会变得十分抢手。

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