您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 王小广:倾向于金融市场的力量,而非政策力量
王小广:倾向于金融市场的力量,而非政策力量
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 2243 次
对宏观政策转向的预期,一度让很多人重燃起房地产市场快速复苏的希望。然而,国家行政学院决策咨询部研究员王小广显然不这么认为。
12月10日,在CIHAF中国住交会的地产金融论坛上,王小广表示,房地产的13年牛市即将结束,2012年将进入熊市。
“我更倾向于来自于金融市场的力量,而不是政策力量。”他认为,作出这个判断的主要原因,是金融市场的“内生型紧缩机制”。
所谓的“内生型紧缩”,王小广解释称,就是政府在宏观面放松,但是微观层面的企业、机构内部仍然会紧缩。
王小广表示,近年来中国房价上涨的核心原因并非人们常说的城市化进程、刚性需求、土地资源短缺,而是货币供应、税收政策缺陷以及投资性需求占完全比例。
其中,较为重要的就是货币供应。“前年我预测去年房价会上涨,去年我也预测今年房价会上涨,都没有说错。不看别的,主要就是看资金。”
政策层面,王小广预计,积极的财政政策、稳健的货币政策的总体基调不会变化,但是会增加灵活性,也就是微调。
至于调整的幅度,王小广分析,明年可能会有一个中等程度的放松。“贷款增长可能会有15%-20%的幅度,政府还是不会让房价调整得太凶猛,这是政府的良苦用心。”他表示,宏观面一定还是支持房地产的稳定发展。
但是,宏观面的放松,并改变不了微观的金融市场的紧缩状况。并且,由于资金的紧缩,房地产市场的13年牛市将结束,迎来真正的调整和拐点,步入熊市。
“中国的房地产价格以后是不是要调整,主要决定于资金,决定于货币,但不是货币政策。”王小广说,资金减少、周期规律及预期的改变,决定了房地产市场将在2012年迎来重大调整。
在资金层面,王小广认为,由于银行的可贷资金不足,房地产企业的资金将依然紧张。
“头先是负利率政策,导致了银行存款的减少。”王小广透露,1-9月份中国银行[2.90 -0.68% 股吧 研报]少增存款2万亿元,并且在10月份出现了比上月完全值净减少6000亿元。
其次,银行的长期贷款占比过大,也影响了银行的流动性。据王小广的研究,目前银行的长期贷款达30万亿元,主要放给了高铁、地方融资平台等,而这些长期贷款占用的资金导致了流动性不足,较后的结果就是银行的可贷资金不足。
同时,发行货币的重要渠道——外汇占款也出增速放缓的迹象。
王小广说,这三个原因决定了金融市场的“内生型紧缩机制”正在形成,尽管政府宏观政策会出现微调,但房地产市场的调整不可避免。
另外,王小广还预计,在被上一轮救市推延之后,房地产自身的周期调整也将到来。同时,人们对房地产市场的预期发生根本改变。
“2012年中国房地产出现调整,而且仅仅是一个调整的开始,后面还有很长的调整路程。”王小广提醒说,开发商可能需要长期去应对。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71158
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64265
- 3海南那么美哪里安家好? 63408
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57149
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57016
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55666
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50451
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50385
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50335
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49899
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾