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经适房的“冲击力”会因为海南的寒冬而消减?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 644 次
21日上午8时,海口头批经济适用房开始摇号受选。据悉本次配售的房源有5515套,分布在5个新建经济适用住房小区。福秀小区510套、南江花园1006套、南海花园728套、凤翔花园2699套、水滨花园572套。大量经济适用房房源入市不仅使本地刚性需求得到一定程度的缓解,也使市场的需求度降低、下行中的海南楼市受到了来自政策和市场的双重挤压。
根据数据监控显示,海南楼市10月份总成交2755套,环比下跌13.93%,8、9月份的一路上涨势头不再,“银十”彻底成为了“铁十”。而进入11月份海南楼市又在价与量之间博弈,11月前三周的成交状况仍不理想,总共才成交1902套,预计市场情况会比10月更糟糕,楼市寒风彻骨。
如此以来,经适房5515套房源入市,虽进一步缓解了供求矛盾的,解决了部分刚性需求,但使本已丧失信心的海南楼市遭遇强势切割,冷冬之下更添阵阵寒意。
在政策和市场持续挤压下,未来的楼市只会是“物竞天择,适者生存“,小型房企的出局泡沫的吹散、水分的挤压势必会带来一个良性的阳光楼市。
业内人士谈楼市“过冬”
谭仁斌认为09年以来,近两年的时间里,房地产市场基本处于被调控状态,政府的温水把很多“不识抬举”的青蛙给煮在锅里出不来了,而随着调控的深入,现在已经接近沸点,那些不识趣的“青蛙”们再想跑已经来不及了,因此,大批房地产企业倒闭在所难免。
而现在我们需要做的就是调整房地产企业核心竞争力的。因为,当前的市场情况使行业核心竞争力将面临严峻挑战,并逐渐被边沿化,未来的市场将由完全的市场化和政策调控相结合来操控,而未来的房地产企业核心竞争力也将由人才和理念组合而成。在未来,如果失去了人才和理念的核心竞争力,那样的企业必将走进死胡同, 要么倒闭歇业,要么被人收购。
海南居居乐地产总经理彭大海:政策调控已经有一年多了,当前海南很多项目资金链趋紧,库存压力逐步逼近,这就需要我们头先要调整营销策略,结合实际需求,与市场状况相联系,该降就降,只有把握住当下才有未来可谈;其次要把岛外的市场也做好,要积极北上,迎合市场需求!抓住养老、养生这个两个热点,用心做好项目。
鸿洲江山营销总监陈泽宇:从目前全国楼市的反应来看,国家宏观调控的效果还是非常显著的,绝大多数城市的房价已经逐渐回归到合理水平。但由于成交量的不断下滑,缺少销售额支撑的一些房地产开发企业出现了资金链紧张、高负债偿还困难的现象。要想走出困境,较终还是要靠卖出房子。怎么卖?较好的办法就是让房价回归到市场接受的水平,也就是购房者认可的水平。需求还是在的,症结在于供与求的信心不对称。
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