众所周知，2011年是我国十二五开局之年，也是我国房地产调控年，还是物价通胀年，随着调控进入岁末，来跟大家交流一下在2011限购、通胀年里岁末该怎么购房？

　　目前无论是已购过和没有购过房的，还有准备购的，大部分客户对现在的市场都还在观望和疑问，疑问什么呢？疑问在密集的调控下我购还是不购，是现在购还是再等等；购哪儿？限购了我怎么购等等问题。那好，接下来我逐一为大家解决这些疑问。

　　头先来看个问题：2011年购不购房？在说这个问题之前，先来说一下调控：

    大家都知道，中国楼市现在进入调控政策市。调控这两字是当前的热词，大家上百度一搜可以搜出相关词条上亿。可能在座的很多听众对调控两字还不是很了解，那我在此说文解字，故名思意来解释一下：调控=言周＋扌空。既要天天讲、周周讲，又要时时用手抓住，二者缺一不可，如果天天讲、周周谈，没有动手去落实执行，有调无控，就会落空。政策一落空，房价继续上涨。所以过去调控政策虽然一出再出，但是雨点大雷声小，执行不到位，到年终一盘点，发现次次都是空调。

    但是2011年与过去不同了，今年是深度调控年，是调控转折年。与过去不同，今年调控进入了“限代社会”，限字当头狠抓落实，什么限购令、限贷、限价令的都已陆续出台，至今差不多近一年，引起市场深度观望，住宅市场是一片低迷。很多人听了低迷两字，顿时来神，心想太好了，市场拐点来了，房价泡沫终于要破例了，万恶的楼市就要崩盘了。但是且慢，这种说法至今我们都听了十年，炒了十年，但是较终房价还是涨了十年。

　　说完调控之后，我们来说2011年购不购房？购，肯定要购，主要原因主要有以下几点：

　　1、深度调控期是抄底的较好时机。

　　头先，我不敢危言耸听明天房价会降，也不会说明天一定涨，但是我敢说深度调控期是抄底的较好时机。也就是十年来的经验告诉我们，调控是一种机遇，每次调控都是入市购房的较好时机，今年也不例外。在持续的调控下，市场进入深度观望期，接下来，市场将面临转机，目前业内开发商们正在准备推出新货，折扣优惠力度大，可以抓紧这一时机，进行抄底购购。

　　2、置业或投资房产是防止货币贬值的较好方式。

　　2011年除了是房价调控之外，还是通胀年，今年物价通货胀预期比往年更加严重，通胀下，大家如果把钱存在银行里，货币贬值、钱不值钱。很多人也会说，我去炒股，炒期货，不可否认，这是一种热门投资理财方式。但问题是股市震荡、熊市低迷啊。

　　说道这里，大家应该都心里明白，也就是在通胀严重预期下、股票低迷熊市下，我们应该要购房。购房可以为我们的辛苦钱增值保值，因为投资置业是我们今年能做出的较好的决策之一。

　　3、各地房价控制目标等于房价上涨目标，地方预留了房价上涨空间。

    2011年，各地政府都公布调控房价目标，除了北京要求微降例外，其他城市没有不是上涨的，一致都认为各地房价控制目标等于房价上涨目标，预留了房价上涨空间。近几年等房价降的人没有一愿望能够实现。对于观望已久的刚需客户更应该购，毋庸置疑，你是刚需，受到限购影响不大，由于政策所致，你也购不了。

　　4、年底岁末是购房的较好时机，抄底时机已经来临。

　　从2011年开年来的调控方向看，目前取得较大成效；下半年房地产调控的主旋律将从“调”转向“控”，并侧重于“控”，类似于大刀阔斧的调控政策出台可能性减小。

　　目前通胀依然还很严重，但已有逐渐下降的趋势，房价不会轻易下降，年底岁末是房地产行业推盘的高峰期，产品多、选择多、优惠多，购房者要抓住这个机遇，该出手时就出手。

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　　关于怎么购？或者说在限购令下怎么购？

　　上面我们解决了调控下、通胀下、股票熊市下要购房的问题。那接下来我们来解决怎么购的问题。就像网络热曲《爱情购卖》所唱的那样，爱情不是你想卖想购就能卖，房子也是一样。不是你想购就能购。接下来我们来解答一下怎么购的问题。

　　关于怎么购，应该说在很大程度上跟目前的房价以及限购令调控有关，当然不同的人具有不同的置业方式，有的人头次置业客户，有的是多次置业者，有的是投资客户，这个要具体问题具体分析：

　　1、限购令下，购大中户型、一步到位，尽量别购过渡的。

　　2＋1得三房，谁都懂得好；想代表我身边许多的购房者告诉政府：你出台限购令，谁不想一步到位，一步到位谁不想购至少是3个房子；你又有90㎡以下房子要在70%的限制，您89㎡所以我改一个阳台来做房子，您就别限制了，看好了再购，购了就不能回头了；

　　 没有限购前，许多人都购了小户型用于过渡，现在总要成家、生小孩，男人筑巢引凤，女人也不可能找个没房的，当然这是社会现象。还有，你符合政策多生一个小孩，房子不够大了。所以，能购就购。当然，你的头付会高一些。

　　2、限购令下，从置业区域上来说，可以选择价格适中、大的区域，主要针对刚性需求的片区性价比高的房子。

　　3、限购令下，购购品牌开发商旗下的楼盘，开发品质和口碑相对较高，特别是全国品牌开发商开发的楼盘，有的人说品牌物业价格贵，我在这里告诉大家不要贪便宜，您想，奥迪奔驰打折吗？很少。虽然目前有部分品牌楼盘也在打折降价，但这是阶段性的推盘促销策略，长远来看，价格还是要回归正常水平。

　　4、限购令下，对于职业投资客户而言，建议尽量少去炒普通住宅了，一是价格高、头付门槛高，因此可以去投资优质小户型、商铺和别墅，特别是成熟地段新开发的商铺，地段成熟、人气旺、潜力大的商铺。

　　5、限购令下，先进置业，可以购别墅。对于高端客户，特别是靠投资房产物业富裕起来的高端客户，现在可以考虑购一套别墅，作为先进置业，自己住，有的人说哇，别墅那么贵怎么购得起，以房还房啊，你拥有多套物业，可以卖掉其中几套，也是完全可以的。

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