您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 海南楼市成交量跌谷底 雅居乐又遭申万下调评级
海南楼市成交量跌谷底 雅居乐又遭申万下调评级
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1016 次
申银万国一份研报指出,海南楼市目前的成交量已经跌到谷底,预计开发商将开始大幅降价促销。而降价将进一步引发市场对海南资产价格缩水的悲观预期,这将持续压制雅居乐的估值(公司三分之一土地储备位于海南)
{$page$}
券商下调雅居乐评级至“中性”
2010年,雅居乐实现签约金额323亿元,而海南清水湾项目就贡献了99亿元,占比全部销售额的30.65%。
今年以来,截至10月份,雅居乐实现合约销售金额262亿元。事实上,自3月份开始全国范围内的限购以来,雅居乐签约金额的同比增幅已经连续7个月递减。雅居乐自己也表示,“在剩下的两个月时间里完成全年的销售目标存在较大挑战。”
而作为旗舰项目的清水湾,其销售情况令券商们表示“失望”:申银万国一份研报表示,海南目前的成交量已经跌到谷底,预计开发商将开始大幅降价促销。而“降价将进一步引发市场对海南资产价格缩水的悲观预期,这将持续压制雅居乐的估值(公司三分之一土地储备位于海南)”。
申万在研报中进一步预测,雅居乐全年销售或将比原计划370亿的销售目标低13%,进而“在此情况下,期末净负债率将上升至83%,更值得担忧的是,根据我们测算期末公司现金余额将骤降至28亿元。”
在申万看来,自8月19日其下调雅居乐评级以来,公司股价已经下跌了40%。考虑到海南市场的黯淡前景,申万进一步下调了雅居乐的评级至“中性”,建议投资者在近期的反弹中获利了结。
在由国泰君安出具的研报中,进一步显示,自5月份以来雅居乐销售均价逐步下降:从11643元/㎡降至10480元/㎡。而在限购和紧缩的信贷控制下,国泰君安预期雅居乐均价年内将继续下滑。
而对于雅居乐在“十一黄金周”期间的表现,国泰君安也表示“远逊于我们的预期”:雅居乐预售额同比下跌了73%至8亿元,签约面积同比下降了61%至0.8万㎡。
在雅居乐均价下滑、销售放缓,国内房产市场更为紧缩的政策和悲观预期下,国泰君安同样下调了雅居乐的评级至“中性”。
就相关事项,记者向雅居乐发去采访要求,但是截至发稿日并未能得到对方回复。
11月16日,雅居乐(3383.HK)发布10月销售通讯。1-10月,雅居乐签约销售金额达到262亿元,合约销售面积约为250万㎡,较去年同期分别增长16%及22%——这已经是自今年3月份以来,全国各地展开限购后,雅居乐销售金额同比增幅连续第7个月下跌。
其中,雅居乐打造的海南清水湾项目在7-10月的4个月时间里,签约成交金额仅为21亿元。就此,包括申银万国在内的多家券商表示,雅居乐在10月份的销售表现“令人失望”。
11月17日,记者向海南有关人士咨询了当地房地产行业的发展情况。据其表示,海南住宅的销售“非常惨”,而明年情形将会“更糟糕”。
海南清水湾4个月仅签约成交21个亿
雅居乐的海南清水湾项目,实实在在见证了开发商“化腐朽为神奇”的功力——这块当年拿地成本仅为245元/㎡的土地,在重金打造下已经成为雅居乐面向全国销售的明星项目。
公开资料显示,雅居乐计划在2011年实现清水湾项目竣工120.95万㎡。同时,今年推出的“瀚海银滩”酒店式公寓项目,拟销售均价在20000元/㎡-28000元/㎡之间,附带每平米4000元的装修;“瀚海银滩”滨海洋房项目,拟售均价每平米人民币18000元起;另有“星海传说”欧式低密度住宅项目,每套750万元起,附带每平米3000元的装修。
1-6月份,海南清水湾项目销售情况相对良好,总计签约销售46亿元。而进入到下半年以来,清水湾项目则成交乏力:7-10月份仅签约成交21亿元。
事实上,据雅居乐方面表示,购购海南清水湾项目的客户,79%的人士都使用自有资金支付购房款。粗略算来,10月份以来,清水湾项目为雅居乐回笼了近53亿的现金。而低廉的购地成本,使得清水湾项目的毛利率一直居于高位。
然而,“金九银十”的惨淡真正让楼市见识到调控政策的威力,市场正式进入观望期。作为面向全国销售的高端项目,清水湾在下半年的销售表现开始“令人失望”了。
海南“惨淡”的楼市现状与未来
“现在海南楼市的情况,真的是非常惨”,11月17日,有关人士接受记者采访时如此表示。
据其表示,在海口地区无论是高端还是普通商品住宅,销售情况只能用“萧条”一词来形容。“有开发商手中的项目,一年只销售出去十几套房子”,上述人士表示。更令人惊讶的是,上述开发商推出的是80-100㎡的普通商品住宅。
至于高端住宅项目,所受影响更大,“目前已经有7折的项目出现”,上述人士坦言。据悉,知名房企富力甚至打出6折促销的广告。
事实上,早在海南被定性为国际旅游岛后,就开始自上而下推行“大规划、大项目、大企业、大投入、大营销”的策略。而包括富力、中信、雅居乐等知名开发商这些早早在海南布局的房企,更是开始大手笔的进行旅游地产的开发。
然而,与大型开发商的入驻热情和被热炒的国际旅游岛概念相对应的是,作为海南城市海口在内的地区,住房空置率已经很高了。彼时,有当地人士对记者表示,其周边小区至少有一半左右的住房被空置。
而以外地人、投资客作为重要目标客户的海南楼市,在调控政策的不断深入以及整体经济环境偏紧的情形下,已经率先走入萧条之中。
有报道指出,海南省住建厅表示,目前海南在建项目、新报建未动工项目约5300万㎡,而市场年销售量约500万㎡。也即,海南地区未来去库存任务相当艰巨。
彼时,一度认为房市在长期向好、进而坚持投资地产的观点已经发生转变——“我的看法是,明年海南的情形将会更糟”,上述人士如是表示。
悄然间,海南房地产市场的预期已经发生了转变。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71123
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64240
- 3海南那么美哪里安家好? 63335
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57130
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56998
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55647
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50432
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50365
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50312
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49877
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾