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明年7月海南商品住宅实行“全装修” 市民担心”隐患多
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:国际旅游岛商报 阅读 448 次
日前,省政府下发通知,要求继续落实“两个暂停”政策,提出推动房地产业朝高端方向发展,从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”,引起广泛关注。市民担忧地表示,害怕房子“全装修”隐患多,希望部门监管和配套要同步进行。业内分析,此举吹向销售市场将如微风拂过,影响不会太大。
市民担心 房子全装修时期隐患多
“全装房”究竟是小棉袄还是尼姑的木梳?市民对此各有看法。
准备购置首套房的戚先生表示,如果商品房都要全装修销售,那他会更加乐意购买,因为他与妻子都是朝九晚五的上班族,实在没有时间和精力监管装修。
“看不到房屋原本的骨架质量,不了解使用的装修材料,也许装修的风格也不是理想中家的样子。全装修的商品房,虽然省略了自己装修的繁琐,但是,*让我担心的是装修的质量与使用的材料。”市民李女士说出她对全装房的看法。
与李女士的顾虑一致,并更关注房价的冯先生说:“精打细算好不容易攒够了首付款,打算购置一套小两居,打造幸福的家庭。全装修的房价肯定会上涨,对我肯定是一种阻力。”
“全装修一旦落地,*重要的是使用的材料怎么样,质量如何,这需要明码标价,并且要在合同上严格注明,监管、物价等相关部门要同步配合,防止漫天提价,保护购房者权益。”市民小苏说。
售楼主管:对购房者意向影响不大
有着多年售楼经验的梁主管告诉记者,以他的销售经历,房子装修与否不会过大的影响购房者意向,真正影响购房的因素包括楼盘地段、周边配套、小区设施及楼盘定位。“如果说, 会在房价上对购房者造成压力,主要是针对支付全款的人群,但是这类人群很少会在意 多出的价钱。”据梁先生介绍,除了此类购房者, 还会对二套房购房者有所影响,因为是套房,很多人朝着改善生活质量,提高居住体验考虑,因此,选择自己喜欢的风格私人订制的几率高一些,毕竟很多二套房的购买者,经济实力允许他们潇洒些。
“全装修政策如果真的落地,对很多私人或者小规模的装修公司,将造成考验。以我承接的一些室内装修来看,很多是经过朋友介绍达成的交易,如果今后开发商要推全装修的商品房,他们大多会选择大品牌、大规模的装修公司合作,这样一来,小的装修公司的利益将被压榨,压力会很大。”海口某装饰工程有限公司刘经理表示。
此外,建筑材料批发商王老板表示,若是开发商统一装修,在购买材料环节,会选择直接到厂家批发,这将减少个人客户或小规模采购者到本地门店的购买,直接影响销售效益。
业内 房地产投机的可能性会降低
海南明年各市县商品住宅项目全部实行“全装修”是顺应国家发展的主流趋势。海南恒速地产集团副总裁林盛表示,结合海南旅游地产的特色,“全装修”瞄准要害解决了外地客户购房装修的尴尬,但其实海南很多的旅游地产项目早已推行 。不过对刚需族可能一时间不愿接受,但随着消费群体的年轻化,“全装修”会更符合消费者心态,进而被慢慢接受。
林盛说:“从微观角度看,小区交房十年后仍有在装修的业主,影响房屋结构又扰民,但是‘全装修’推出之后这些问题将迎刃而解。”
也有业内人士认为,全装修政策落实后,房地产投机的可能性会降低,因为炒房客的管理成本会提高,或将减少投注成本,反过头来会促进房地产行业的健康发展。
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