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填平热点城市洼地 调控城市已经明显降温
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:中国证券报 阅读 577 次
在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。不过,就全国范围而言,调控城市的土地市场已经降温,政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段,使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。
11月22日,广州进行多块土地的招拍挂,各地块竞争激烈状况不一。其中,白云新城宅地竞争尤为激烈,龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块,并刷新广州单价地王,折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。
据了解,广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米,意味着开发商未来售价至少在8万-9万元才能回本。广州地产人士表示,尽管白云新城地块仍有潜力,但8万-9万元的价格入市仍然有压力。
值得注意的是,根据广州市11月17日的要求,开发商拿地的资金来源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。
除了白云新城地块外,龙湖地产和 首开股份 还联手拿下广州市黄埔区的另一宗地,价格为43.04亿元。公开资料显示,龙湖地产今年前10月销售额为746亿元,首开股份为596.42亿元。
同日,武汉迎来限购升级后的首场土拍,平安以110.65亿元力夺武汉杨泗港宅地,未达*高限价;远城区5宗地因报价达到*高限价而熔断。位于黄金位置的新港长江城地块楼面价则达到13588元/平方米。
也是这,厦门建发获得长沙梅溪湖120亩宅地,总价29亿元,溢价180%。
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