前不久，一线城市楼市政策收紧，成交火爆态势迅速遇冷，大量购房需求外溢至二线，苏州、南京、杭州、厦门、天津等地房价快速上涨，成交火爆；与此同时，众房企的目光也转向二线，土地价格不断被刷新，地王频出。在楼市成交火爆的背后，不少购房者也在抉择，现在是否应该出手“抢滩”二线？

    黑马不断 二线热点城市成交火爆

    在两个多月前、楼市刚进入“金三银四”销售期的时候，二线城市楼市成交的活跃度便不断提升，楼市成交上涨趋势显著，不少城市的表现令人眼前一亮。

    中国指数研究院数据显示，3月份，二线代表城市成交面积环比上涨155.68%，同比上升91.31%。其中，济南上涨幅度较高达703.67%，昆明次之涨幅超400%；厦门、宁波和包头也有超过3倍的提升；除此之外，杭州、惠州、天津的涨幅也超过2倍。

    4月份，部分地区调控政策落地，成交有所回落。二线代表城市成交面积环比增长3.88%，同比上升78.75%，上涨和下跌城市各占一半，厦门增幅较大，约为61.42%。

    本月，虽然受调控收紧风声影响，部分二线城市成交有所回落，但厦门、武汉、天津等部分二线城市仍维持较高热度，成交面积涨幅同比翻一倍的城市仍不在少数。

    地价、楼面价不断刷新 调控收紧政策“山雨欲来”

   “面包”的大卖也带动了“面包粉”行情不断上行。随着二线城市楼市成交火爆，也将越来越多的房企的目光从一线转移至此。中国指数研究院数据显示，今年4月份二线城市的土地成交溢价率平均达到了65%，而一线城市仅为2%。像苏州、南京、杭州等热点城市，受到了品牌房企热捧，地价屡创新高，并带动出让金及楼面均价上涨。

    地价及楼面价的不断攀升，较终导致的结果便是房价的上涨。业内人士表示，由于高地价的带动，这些地块周边的在售房源都会随之不同程度的涨价，这是必然的趋势。

    热点二线城市，地价房价不断刷新，限购政策也在蠢蠢欲动。同策咨询研究部总监张宏伟表示：“即使在一线城市，房价上涨也是有‘天花板’的，不可能无止境上涨。如果这些城市楼市继续火爆，地王频现的状况持续，那么未来的政策层面将不得不继续从严”。从较近一些地方政府的正式或非正式渠道的信息来看，苏州、南京、合肥等二线城市政策收紧几率较大。

    目前或为购房出手好时机

    对于普通购房者而言，现在在二线热点城市购房置业或许是一个好时机。

    就目前的情况来看，这些城市的房价正处于稳步上升的阶段，并且随着高地价、楼面价项目的入市，房价再度上涨是必然的趋势。此外，一旦楼市调控政策收紧，很有可能一些有需求的购房者将被动的购不了房。这样的情况，在一线城市调控政策收紧的时候并不少见。

    当然，对于真正有购房需求的置业者而言，任何时候都是较佳出手时机，满足自身的有家、有房的愿望才是较重要也较实际的。

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