近日，国务院总理 签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
 
　　《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
 
　　不强制
 
　　群众登记
 
　　榜首条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
 
　　解读：上海易居房地产研究院副院长杨红旭：很多人认为，此举是为了调控房价。大错特错！
 
　　请看榜首条就清楚了：政府职能改革与精减，各地各类登记采用统一表格、数据库，鼓励与引导但不强制群众登记，不登记则不受法律保护。
 
　　并未提及
 
　　“以人查房”
 
　　十八条规定，查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询的目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
 
　　解读：此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。不过，记者注意到，条例全文并没有提到有关“以人查房”。不动产查询方式主要包括上述两条，均用于保护被查询人隐私。
 
　　北大廉政建设研究主任庄德水表示，不动产统一登记并不是针对反腐，但统一登记，特别是不动产统一登记信息全国联网之后，更有利于反腐。
 
　　查询人认定
 
　　需再明确
 
　　十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
 
　　解读：条例对查询人做出具体规定。但对于权利人、利害关系人的认定，记者采访多位专家，均表示还需立法进一步明确。例如从理论上看，房屋购卖当中的购方与该房存在利害关系，应可以凭卖方授权进行查询，继承关系的继承人也应有查询资格。
 
　　而对于行政机关查询，专家认为，相关行政机关并不是可以查询所有信息，而是必须依照法律、行政法规规定的条件及程序，查询与履行行政职责有关的信息。
 
　　现有产权证
 
　　或需更换
 
　　第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿仅此、合法的介质形式。
 
　　不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有仅此、确定的纸质转化形式。
 
　　解读：对于不动产登记簿采用电子介质的规定，是否意味着目前的产权证都需要更换？记者采访了广州市国土房管局相关人士，其表示目前暂时未清楚详细情况。
 
　　而据此前国土资源部透露，不动产登记统一簿册证样式已设计完成，并正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。
 
　　今年4月份，广州市国土房管局曾透露，广州今年将按照上级的部署，计划筹备建设不动产统一登记信息平台，同时研究制定统一登记簿证。

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