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海口从7月18起将中止执行商品房限购政策
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜房网 阅读 426 次
近日,海口市政府办公厅正式下发文件,从7月18起将中止执行商品房限购政策,不再要求购房人提供住房套数证明。这使海口成为继呼和浩特、济南、苏州、南宁等地,明确取消二套房限购令的城市。而据媒体统计,目前国内已有近半数楼市限购城市开始松动,预计越来越多的城市会投入到“松绑”的行列中来。
业内人士分析称,目前政策“松绑”多为二、三线城市,目的是以政策“松绑”影响市场预期。但一线城市需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。不过,就当前全国市场成交低迷而言,“松绑”能否提振效果还有待观察。
2010年,限购政策和限贷政策一起,被视作抑制投资投机性需求的调控利器。这犹如一柄双刃剑,在压制不合理需求的同时,也让部分城市承受巨大的市场压力,以旅游地产为主导的海南尤为明显。
相关监控数据显示,今年上半年海南商品房签约套数、总成交面积及成交金额均同比下跌近30%,整体情况不容乐观。
为刺激楼市,今年5月底,海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,自6月1日起在海口市行政区域购购单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房可落户5人,此举被解读为楼市变相“松绑”。
事实上,变相“松绑”,在一些日渐“扛”不住的城市中并不鲜见。
一份统计数据显示,截至目前,已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为43%。这些“松绑”限购政策的城市可分为两类:一类是发布明确政策文件调整限购政策;另一类是事实上有“松绑”政策,但未明确发文件的。
“在土地出让金依然作为地方政府重要收入来源的前提下,地方政府救楼市的动机依然存在。”业内人士指出,居高不下的库存量、房企上半年销售业绩不佳,是倒逼地方政府对限购政策“松绑”的主因。
取消限购后,楼市成交是否会好转?绿地海南事业部全国渠道营销负责人于思佳表示,短期而言,持续已久的限购政策突然放松,会迎来一个成交的小高峰。但对于一些供过于求较为严重、库存积压较多的城市,外来置业需求有限,限购“松绑”影响有限。同时,如果货币政策不放松,在资金供应紧张加上供应量大的情况下,成交及房价很难有大幅上升。
于思佳认为,眼下房价上涨预期没有了,购房者在观望,限购即使取消也缺乏吸引力,需求不会大规模爆发。“宽松政策的出台,会对楼市有一定的刺激作用,但整体来看楼市会在平稳发展的基础上有所调整,除非有强劲的刺激措施入市,否则楼市大幅上扬的状况很难再现。”
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