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5月海南土地供应23宗 土地市场进入寒冬成定局
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海口房产信息网 阅读 550 次
近日,中国指数研究院发布中国300个城市土地市场交易情报:5月全国300个城市共推出土地3234宗,成交1767宗,供求量同比环比双降,海南同样如此。据有关网站数据,5月海南土地供应23宗,供应面积约74公顷,成交16宗地块,成交面积约60公顷,同比环比均下跌。对此,业内认为主要受到“三座大山”绞杀。
土地市场进入寒冬成定局
据数据显示,5月,全国300个城市共推出土地3234宗,面积10327万平方米,环比减少5%,同比减少32%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)826宗,面积3558万平方米,环比增加0.5%,同比减少31%。当月成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;成交面积6221万平方米,环比减少26%,同比减少49%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)414宗,环比减少37%,同比减少54%;成交面积1774万平方米,环比减少42%,同比减少56%。
据中原地产研究部统计数据显示:5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿,成交额是较近一年来的较低点。其中,住宅土地成交仅7宗,成交土地额为76.8亿,也是较近一年来的较低点。另外,省外有媒体报道称,某开发商的楼盘卖不动,“心里难受”,将已经购购的土地退还给政府。
不少业内人士表示,全国楼市持续低迷,房企销售不佳,资金链趋紧,卖楼远比购地紧急。房企对当前土地市场基本看淡,土地市场进入寒冬已成定局。接下来土地市场将会更冷,政府的土地供应节奏也会放缓。
5月海南土地供应23宗
记者综合有关网站获悉,5月海南全省土地供应23宗(含招拍挂、招标以及拍卖土地),供应面积约74万平方米(换算74公顷),其中,住宅类用地面积较多,共8宗地块,面积约41公顷。当月海南全省共成交16宗地块,成交面积约60公顷,环比上月(成交31宗地块、成交面积约67公顷)成交面积下降10.35%;总成交金额94162.79万元,环比下降4.2%。其中,住宅类用地成交面积约23公顷,环比下降了39.37%。与去年同期(成交47宗地块、成交总面积约97公顷)相比,供求量、成交面积明显下跌。
对此,海南恒讯地产集团营销副总裁林先生认为,主要受到“三座大山”绞杀。一是海南楼盘库存大,开发商对后期市场悲观。楼盘长期累积沉淀,目前已经供过于求,库存压力大;加上今年1至5月,楼盘成交套数和均价节节下跌,其中5月22日至24日共3天,全省商品房仅签约38套,较终影响土地市场。二是商业银行资金投放控制,项目开发资金紧张。受全国楼市销售低迷影响,银行贷款门槛加高,贷款额度挤压,开发项目的主要资金来源被切断,许多开发商资金收窄放弃购购土地。三是今年以来,海南省加大力度清理闲置土地,购地后就要按规定时间开发,导致资金充裕的开发商不敢购地,资金紧张的开发商则望而止步。
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