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任志强不改“大炮”本色 献策楼市调控
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1196 次
据《新闻晚报》报道,“没有鞋子,却有许多笑声和掌声……”昨晚结束复旦讲座的华远地产董事长任志强在微博上如是说。已过退休年纪的任志强不改“大炮”本色,在讲座现场连番炮轰保障房建设“大跃进”、房产税政策、谢国忠“大跌论”等。
自称保障房“人”
“我反对的不是保障房制度,事实上个提出建立的就是我。”讲座现场面对学生提问“为何不看好保障房”时,任志强解释道。
任志强介绍,他本人是中国个提出一定要建立保障房制度的,早在1998年刚刚进行房改时,他便表示“为何不同时建立保障房”,只是当时建议并未得到采纳。假如从1998年起便将保障房建设提上议程,即使每年只从容地建设50万套,积累到今天也是客观的数字。
任志强解释,低收入人群是一个浮动的人群,保障房不该是一次性盖完的。并且,享受保障房福利的应满足对国家有一定劳动贡献等条件,要排队、要等待,随便一个没有工作的人都想有套房子是个误区。
把市场交给市场,把市民交给政府,保障房、商品房“两条腿走路”也是任志强一贯坚持的观点。“建设保障房不是要打压商品房,两条腿走路才能走直。”
限购不如限卖
限购令威力大,但是退出后如何防止暴涨暴跌成为难题。对此,任志强表示,较好不是限购,而是限卖,以资本利得税的方法解决炒房问题。他提出,在限卖过程中,按照每年房价增长的指数,以同样的比例征税,这样就能打击投机炒房。以资本的方式抑制投机需求,可能比作为行政命令的限购令更为健康和长久。
据介绍,一些国家和地区正是在用这种方式打击炒房。每年有不同的税率,短时间内卖房需要承担较高的税收,甚至达到获利的一半以上。但是,超过一定的年限后就收税很少,因为这段时间个人承担的市场风险也增加了,支持投资,但不能投机。
“大跌论”无视供求关系
近日的陆家嘴论坛上,唱空派代表谢国忠再次发表的“3年内房价跌一半”的预测,被任志强直言不靠谱。他指出,今年的房价波动不是某些人说的大跌,考虑涨跌不能只看泡沫,无视现在的供求关系。
任志强透露,去年11月的报告显示,今年上半年供应量将大大增加,市场供需关系将有所缓和。但是,政策在此时出现了搅局作用,房价调控目标“紧箍咒”下,政府不敢多发预售证,本应增加的供应量无法得到释放,而与此同时,刚性需求仍在。所以,虽然销售量下降,但房价坚挺,4月的统计数据显示,房价环比上升城市不减反增。
另一方面,任志强也指出,任何一个经济上升的情况下,房价下跌是很难的。在我国经济以9%高速增长的背景下,房价大跌是不现实的。
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