二手房交易流程复杂，名目繁多，很多消费者对选购二手房的交易流程及须交费用等都不是很清楚。

　　胡先生较近通过拱北某中介公司看中了骏发山庄一套二手房，去签合同时，看到合同上写着要交按揭手续费3000元。这个费用该不该收啊？像我这样购二手房还有哪些必要的费用和流程？胡先生告诉记者，他完全不清楚这些流程，感觉中介说的又不对，但又说不出个所以然来，完全是一抹黑。

　　据记者了解，由于不同于购一手房那样，交易程序、须交费用等比较公开简化，二手房交易流程复杂，名目繁多。很多购购二手房的消费者对选购二手房的交易流程及须交费用等都不是十分清楚。

　　二手房交易需交三方面费用

　　为此，记者走访了拱北水湾路和联安路上的多家中介机构。综合信息后了解到，虽然各中介公司公布的二手房交易流程图在格式和具体细节上存在某些不同，但是基本上都要经过购方咨询、登记、配对看房、满意谈价、交付定金、签订意向、签合同、办理按揭、付头付、评估、验证、办理过户、物业交割、领证、交付余款等步骤。

　　通过中介公司购购二手房需交费用主要包括三个方面，地产中介代理佣金、按揭费用和交易费用。

　　不同中介收佣金的标准不一

　　拱北水湾路泓泰地产的工作人员张燕告诉记者，泓泰地产一般收取购卖双方各2个点的佣金。也有中介代理公司收取购方2%，卖方1.5%的佣金，不同中介公司会执行不同的标准。泓泰地产的韩金玉告诉记者，二手房购卖过程中，购方如果选择一次性付款方式，需交费用主要包括中介代理费和契税。其中房屋面积大于144平方米，契税收取房屋成交价3%；面积小于144平方米且大于90平方米则收取房屋成交价的1.5%；而房屋面积在90平方米以下的，则收取1%的契税。若购房者选择银行按揭贷款方式，其须交费用除了中介代理费和契税之外，还包括1的评估费。据记者了解，除此之外，还需支付交易额的0.05%的印花税。

　　相关费用收取应公开透明

　　而记者从珠海市物价局获悉，根据广东省物价局的复函规定，向房屋购卖双方合计收取的总的费用标准不超过成交价格的3%。但珠海中介公司若要依据经济特区政策上浮收费标准，必须向物价局申请报批。

　　珠海市段氏永信地产毛学臣总监告诉记者，一般通过中介代理公司交易的二手房，相关费用都是国家硬性规定的，公开透明，没有讲价的余地。某些小一点的中介代理机构可能会依据不同情况收取不同的佣金数，但是委托小中介机构要注意其是否在二手房购卖双方之间赚取差价。一般而言，比较正规的大中型中介机构是不允许员工在房屋交易过程中隐瞒购卖双方相关房产信息以赚取差价的。 本报记者　刘瑾

　　链接

　　购卖双方各需缴纳的费用列表

　　卖方

　　◎营业税：

　　A、普通住房对外销售：

　　购入时间超过2年，免征营业税；购入时间不足2年，征收房屋差价5.6%营业税，即5.6%(房屋卖出价-购房购入价)。

　　B、非普通住房对外销售：

　　购入时间超过2年，征收房屋差价5.6%的营业税；购入时间不足2年，全额征收营业税，即5.6%交易合同价。

　　◎个人所得税：

　　免征条件：个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭先进生活用房两个条件。否则，按先转让价减房产原值的差额，再减去转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为20%。

　　其中可减免的部分费用包括：

　　A、支付的住房装修费用

　　已购公有住房、经济适用房：较高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：较高扣除限额为房屋原值的10%；

　　B、支付的住房贷款利息据实扣；

　　C、实际支付的手续费、公证费等，据实扣除。

　　◎印花税：按新房地产证本数记，每本5元贴花。

　　◎中介代理费：2%(视不同中介代理公司规定而定)。

　　购方

　　◎契税：

　　房屋面积 144平方米，收取房屋成交价3%的契税；90平方米房屋面积144平方米，收取房屋成交价1.5%的契税；房屋面积 90平方米，收取房屋成交价1%的契税。

　　◎印花税：按新房地产证本数记，每本5元贴花。

　　◎评估费：1。

　　◎中介代理费：2%(视不同中介代理公司规定而定)。

　　小贴士

　　二手房交易须注意的问题

　　1

　　在选购房产之前，消费者应仔细查找所在地区相关的二手房交费政策。

　　2

　　二手房过户要查看已婚卖方配偶的同意出售房产书面意见。不管房主强调房子是否婚前财产，只要户口本上显示其为已婚，中介公司和银行就要让他出具配偶同意出售的证明。

　　3

　　为防止某些中介机构非法赚取房屋差价，购卖双方之间应有一定直接联系。

　　4

　　签署合同时要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

　　5

　　二手房交易过程中，无论是支付中介费用还是定金或房款，购方都应要求对方出具收据。

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