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选择投资哪种房产更赚钱
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 600 次
选择哪种房产投资收益更多?随着人们理财观念的更新,房产投资已经成为越来越多百姓所关心的热点。究竟哪一种房产的投资能给您带来更多实惠呢?在此请业内人士和有关专家帮您进行分析。
目前房产投资主要有以下几种形式:
大户型
优点:房子大、户型好,房产品质较好,房产新。
缺点:物业管理费相对较高,价位偏高,如是期房有一定风险。
投资大户型商品房要考虑到,房产的后期出租是否会有利可图。细算一下扣除每月的物业管理费、取暖费、家电家具的折旧费、房产的月供、房屋出租的税费等等其他费用,真正能收入到自己腰包的钱到底有多少,是不是真的收入大于投入。
如果投资的商品房是期房性质,那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险,投资商品房才能获利。
小户型
优点:总价低,头付低,月供较少,符合白领人士的需求,是目前市场热点。
缺点:单价高,户型设计相对不合理,一层多户居住不便,配套少。
一个好位置、好户型、环境不错的小户型,可以用相对低的投入获得相对高的率。同时,对于大多数自住型客户来说,小户型也只是一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子后,小户型可租可售,“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。
但是,小户型也存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出,还不是很成熟,卖得好不一定住得舒服。由于面积小,一些户型设计得也不是十分合理,主要表现在厨房、卫生间的格局不合理,有的户型还没有厨房,为业主或承租人带来生活上的不便。
二手普通房
优点:位置好,交通便利,价格合适,配套设施成熟,承租人群稳定。
缺点:户型设计较落后,楼龄较长。
二手普通房的成交量近年来呈明显上升势头,由于交通的改善和环境的治理,加上政策的放开,使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手普通房相对来说年代比较长,小区的环境和配套设施都已经成熟,位置也比较优越,交通方便。一般的二手房面积基本在50—70平方米之间,这也是承租人群乐于接受的户型。
由于二手普通房的供应量将不断地加大,有可能会造成二手房的购卖价格下跌,但是租金价格只会稳中有升,并不会下降。所以,如果利用二手房进行租金回报的话,会是一个不错的选择。但要是想通过二手房出售来获得收益的话,一定要选择好位置、户型以及小区配套设施,否则会有一定的风险。
二手公寓
优点:配套设施较完善,享有一定声誉,承租人群稳定且层次高。
缺点:资金投入较大,后期回报较慢。
据业内人士分析,由于早几年的市场租金价格较高,前期购购的公寓基本上已经收回了投资还有盈余,现阶段这部分二手公寓的出售价格相对来讲会比较低,而且小区相关设施比较完善。特别是一些公寓项目在租赁市场已经享有一定的声誉,登记出租或是承租的客户在很短的时间内都可以得到满意的答复。另外,承租公寓的人群素质相对比较高,收入也比较稳定,租金价格较二手房要高出许多。
但是二手公寓的前期投入会比较大,而且租金价格会随着市场的行情有所波动。所以如果投资二手公寓,一定要注意选择好位置和公寓项目在市场的知名度。
来源:华商报
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