“小阳春”还未到，此前一直在聚集人气的上海楼市，一见有政策调整空间，立马 “骚动”，紧俏房源跳价成交。

　　价格战刚开始，一些房源就开始跳价。上周，中原地产周浦二店黄标经理碰到一个特殊案例。 “四高小区”有套一房，较初报价80万元，经过多轮客户带看后，业主将房价调至85万元，较后达成交易。而这样的成果得益于近来 “走热”的行情。

　　、据黄标说，门店每天客户带看至少七至八组，多时十来组，二手房人气强劲恢复；从成交量来看，门店已经有了十来套房源签约。无论是从带看量，还是从成交量，市场行情都好于去年下半年。属于相同片区的汉宇地产周康店2月一口气成交15单业务，成绩堪比交易旺季。

　　购房者老朱也深有体会。这半年多逛遍黄浦区地带以及闸北靠近黄浦部分的中介门店，价格跌的楼盘比较少，前两天甚至还出现涨价房源。像上海一街区小户型等，看得上眼的房源，单价至少3.5万元以上。这让老朱感觉很茫然，不是说一手房大跌，二手房也跟进跌价吗？但等了半年，原来不是这么回事。上周，一业务员对老朱说，看房的人一多，一些原本就不情愿降价的业主，又开始挂高价。不少年前急售房源议价空间超过20%，近期业主议价空间基本维持在5%左右。

　　对于市场 “热气”所带动的卖家骚动，购家却表现淡定，该砍价的照砍不误。一套淮海晶华苑17楼的四房两厅， 222平方米，去年8月业主挂出的价格为1250万元，经历一番市场博弈后，年前降至1150万元，仍没卖出。过年后，业主把价格降到1100万元，在整个区位中算性价比很高，带看过的客户也表示对房子比较满意，但就是不肯出手，有的甚至再度砍价。显然，整体二手房交易依然不尽如人意。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示， “上海市普通住房标准调整”、 “银行头套房贷回归基准利率”、 “居住证满三年可购二套房公布一周被叫停”等政策，是今年点燃市场热情的导火索。尽管明知宏观调控不会放松，但一些政策微调也让部分购房者担忧房价上涨而产生恐慌心理，或者给卖家房价不降反涨的错觉。

　　链接：

　　打折盘拉动 新普房助推

　　3月申城楼市降价盘频现

　　自春节后龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风之后，越来越多的房地产企业成为降价打折大军的一员。据统计，上海3月优惠打折楼盘有150多个，促销类型多种多样，主要仍以打折、直降、特价房等形式呈现。

　　受限购政策影响，楼市卖得较为火的楼盘多为低价的刚需盘。宝山的旭辉澜悦湾批房源以9800元/平方米的均价，获得比较好的销售业绩。 2月底的新开房源，比前一批均价更低，以9200元/平方米的均价再次热销，较低价仅8888元/平方米。

　　3月打折促销的楼盘也以均价20000元/平方米左右的楼盘为主。除价格较低的旭辉澜悦湾开出的8888元/平方米的超低价外，万科金色领域1.3万元/平方米、兰湖美域2.35万元/平方米、象屿郦庭2.5万元/平方米，降幅明显。

　　位于外郊环的兰湖美域本次开盘推出了五层景观洋房设计，面积为120—180平方米，推出量约400套，报价2.35万元/平方米。购房者可享受电梯花园平层直降100万元，购三房享四房167万元起的优惠。

　　在新普通住房标准3月实施之后，购房成本的节省将促使更多犹豫观望中的购家入市。而处于长期资金需求饥渴期的开发商将继续“以价换量”。市场人士预计，更大规模的促销或在3月展开，一般来说，降价多从库存量较高、供应较为集中的板块开始。因上海近来的新房供应主要集中在外环地区，因此外环可能成为降价盘较多、降价幅度的区域。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！